【新唐人北京時間2024年05月29日訊】隨著經濟大潮退下，中國不僅大中城市寫字樓空置率飆升，商鋪生意日漸蕭條，就連曾經被視為「穩健投資」最佳選擇的小城市商鋪，如今也租不動了，陷入租金一降再降、減半也無人問津的窘境。

微信公眾號「每日人物」5月29日發表的長篇調查報導中，採訪了江蘇、武漢等地幾個小縣城裡的商鋪房東，披露了縣城經濟衰退下，商鋪越來越難出租的現狀。

曾經從不空置的旺鋪 如今「青黃不接」

「如果說，在大城市買商鋪，是創業夢，是新起點，那在縣城的商鋪更像一條歸家路，是保底資產，寄託了很多人『一鋪養三代』的美好願景，但如今，夢醒了。」報導開篇寫道。

據報導，張力家住江蘇省宿遷市沭陽縣，他的父母早年在縣裡最熱鬧的一條商業街上先後買下了8間商鋪，後來都交由張力打理。因為地理位置靠近當地的商業中心，在過去15年間，這些鋪面從來沒有空置超過兩個月。但最近兩年，張力發現曾經熱鬧的商業街日漸清冷，鋪面出租也變得艱難起來，曾經租客不斷的鋪子，如今已變得「青黃不接」。

眼看著招租越來越難，張力只有不斷降價。 甚至店鋪租出去以後，還會遇到租客中途要求降價的情況，作為房東，張力幾乎每次都只能無奈地接受租金不斷下降的現實，否則房屋空置，損失更大。

張力算是幸運的，他的商鋪還在持續地出租，雖然按現在的租金，還得26年才能回本，但看到旁邊其他幾家老闆的商鋪都沒能租出去，他已經開始在生活中小心行事，就怕「招人嫉妒」。

「無比艱難」搶到的商鋪半價出租都無人問津  回本要等百年

家住武漢市漢口區的趙曉熙2020年在新洲區買了一個商鋪，當初開發商宣稱商鋪所在街道「緊鄰學校和體育館」，是雙地鐵交匯地。然而，一年後收房時，趙曉熙發現原本承諾的學校和體育館都沒有，該地段的房價也從剛買時的3萬多元直線降到了1萬多元。

接下來，趙曉熙發現要出租這個商鋪也相當困難。打電話來諮詢的人都要壓價，可是即使她退讓到把租金打了對摺，也沒能把鋪面租出去。房屋空置一年後，她只好再度妥協，將半價後的租金再降200元才招到了租客。

趙曉熙回顧了當初搶購商鋪時的熱鬧景象：那時候，新洲街面上的知名奶茶店裡的顧客也是熙熙攘攘，在這裡搶商鋪的過程也是「無比艱難」，盛夏時候，售樓處裡擠滿了人群。

最終，趙曉熙以將近每平方米3萬元的價格搶到了一個商鋪，全家都喜氣洋洋，親戚串門時也羨慕有加。如今，她和家人也算了算自家商鋪的回報率，按照目前每月1300元的租金計算，得等她一百多歲時才能回本。

疫情後商場變空樓  房主「一鋪養三代」的美夢破碎

另一個房東李盈瑩持有的商鋪招租也十分艱難。最初，還有幾個人打電話來問問價錢，一路把租金從每月2000元壓到了1200元，依然沒有租客下定。到後來，連詢租的電話都沒有了。

從收房到現在，李盈瑩的商鋪空了一年多，她意識到，「原本計劃養三代的商鋪，好像砸手裡了」。

據報導描述，李盈瑩的商鋪位置其實很不錯，離CBD（商業中心）只隔了一條街，距離不到500米，「但如今，整個商業街，只有一家商場有客流量，李盈瑩的商鋪門前，根本沒人經過」。

家住長沙的張穎，2019年在郊區的新樓盤買了3個商鋪，首付就花了一百多萬。自從COVID-19疫情（中共病毒疫情）爆發後，她的商鋪就再也沒開張過，整個商場都變成了一座空樓。她和其他業主還曾經到商場「維權」過幾次，但連跑幾次後，她也絕望了。

張穎向銀行諮詢後得知，現在3個商鋪總價只值三四十萬元了，而她每個月還得繼續向銀行交納一萬多元的房貸，她受訪時哀嘆：「這錢就跟打水漂一樣。」

（責任編輯：何雅婷）