【新唐人北京時間2024年05月28日訊】中國寫字樓市場空置率近年來不斷攀升，5年內暴增3倍。一家稅務師事務所的老闆，近幾年在北京商務中心區（CBD）開公司，目睹了北京寫字樓市場的興衰，直言「寫字樓市場崩了」。

公眾號「壹地產」5月27日發文，從一位在北京開公司拼事業的稅務師事務所老闆的視角，講述了北京商業中心區最近5年從繁榮到衰敗的變遷。

據文中所述，在稅務師事務所老闆李堯的記憶中，2018年北京商務中心區（CBD）的國貿寫字樓，即使到了後半夜也依然燈火通明。當時事業正蒸蒸日上的李堯便下定決心，要把自己的事務所也搬到CBD，因為他的主要客戶也都在國貿開公司。他沒想到，自己恰恰是踩著北京寫字樓市場的高點入駐的。

從事寫字樓租賃服務的業內人士介紹，2018年的北京CBD甲級寫字樓，聚集全國「金字塔尖的企業」，整個北京寫字樓市場空置率只有7.6%，平均租金報價為每月每平米427.5元，這是北京有統計以來最高的租金。而當時，在國貿、金融街、中關村等核心區域的寫字樓，「幾乎不存在空置期」，好的樓層還會出現買家競價的情況。

「CBD更是金字塔尖的塔尖」，文中寫道，「北京最高樓是國貿三期，每月每平米的最高租金是1,500元（每月每平米）。

然而，從2019年開始，北京寫字樓市場供應量迅速增加，與此同時，「資本寒冬降臨」，許多依賴融資的創業公司因資金短缺而陷入困境，北京寫字樓市場也從這一年開始出現退租潮。

緊接著新冠疫情（中共病毒疫情）爆發。疫情前期，在騰訊、字節跳動、華為、美團、阿里巴巴為代表的TMT企業的支撐下，北京寫字樓還曾「曇花一現」，但很快就步入了衰退期。

到2022年，號稱「教育高地」和「創新高地」的中關村，以及曾經門庭若市的望京寫字樓，空置率都大幅飆升。在這一年，「字節跳動集體撤離中關村，整合退租10萬平米；愛奇藝搬出鴻城拓展大廈；美團在望京提前解約了櫻輝大廈；每日優鮮破產，望京萬科時代人去樓空……」

從2023年開始，北京的很多公司寧願毀約損失押金，也要退租。金融街最高檔的寫字樓「英藍國際」的租金，從每天每平米28元，降到了19元；望京SOHO的空置率則接近50%，租金從每天每平米7元跌到了3.5元。

文章援引世邦魏理仕統計數據指出，今年第一季度，北京寫字樓市場的空置率為22%，是2018年空置率的3倍；平均租金為每月每平米283.3元，比2018年下降超過30%。曾經位於金字塔尖的「國貿三期」，如今的最高租金報價為每月每平米780元，與2018年相比也接近「腰斬」。

文章表示，「肉眼可見地，十幾萬個崗位從寫字樓被擠壓出來」。

文章最後寫道：前幾天，李堯又回到北京CBD請客戶吃飯。當晚上9點宴請結束回家時，一眼看去，此時的國貿大樓「有點黑壓壓的，沒什麼亮燈」。

在海外中文網站轉載的這篇文章下，有網友留言說：「豬一樣的經濟發展規劃！中國的經濟必須要真正的科學家來管理，用花街那套體系，只能進溝。」

還有人留言分析道：「不光寫字樓，還有門市房也都很難租出去，這其實已經證明中國經濟崩潰了。」

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）