【新唐人北京時間2024年05月25日訊】中國房地產經濟持續低迷，房價暴跌，北京當局為挽救房市連出「大招」後，陸媒統計，迄今已經有超過91個城市取消了房貸利率下限。但有經濟學家指出，中國的房價還會繼續下跌。

近日，中共當局宣布了重磅救房市組合拳，包括由地方政府或國企大規模收購滯銷的商品房用作公租房；取消全國首套住房和二套住房貸款利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；首套房最低首付款比例降至15%，二套房最低首付款比例降至25%等。

5月22日，有大陸媒體報導指出，按照新政策，個人購房的最低首付比例將降至歷史最低水準。目前貸款利率已處於歷史低位，這次調整後將繼續創新低。

大紀元專欄作家王赫：「就是大家估測，如果這個政策落實到底的話，將來整個一線城市的樓價垮掉50%，二三線城市的樓價垮掉90%。現在是這麼一個情況。」

報導稱，中共新措施宣布後，多個二線城市調整信貸政策。武漢率先於20日將首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。

隨後，鄭州、南昌、西安、長沙等二線城市，也陸續將首套房首付比例降至15%，二套房降至25%，並同時下調貸款利率。

美國經濟學者黃大衛：「目前我們看到降低投款首付的比例和取消下限，有什麼風險呢？第一，投款比例降低，一般來說就是讓更多人容易上車，買房的門檻降低了，利率也降低了。他覺得風險是在於，抵押給銀行之後，萬一房價下跌的話，因為投款才有15%，就是房價下跌超過15%的話，等於抵押物變成風險資產。當風險比較大，利息比較低的時候，對銀行來說是一個不利的因素。」

根據陸媒不完全統計，本週已經有超過10個城市調整個人住房的首付比例及貸款利率。

王赫：「雖然取消了房貸的下限，但實際過程中，因為銀行為了它有一個逐利的要求，它也為了它的利潤，它要保障自己，所以它在執行過程中會打很大的埋伏。」

報導引述中原地產研究院統計數據，今年4月以來，中國已經有超過30個城市下調了房貸利率下限，其中有27個以上城市取消了房貸利率下限。

總體而言，累計已經有超過105個城市下調了首套房貸利率下限，超過91個城市已經取消了房貸利率下限。

黃大衛：「目前現在降低首期利息是有達到一定的效果，但這個效果只是把一些有需要去買房的購買力提前釋放出來，其實也是把問題向後拖延。」

取消房貸利率下限，或許對於有購房需求的人會有一定吸引力，但專家對此並不看好。

黃大衛：「但是經濟情況，目前我們看到經濟下行壓力比較大，經濟整體來說經濟活動不活躍，企業跟個人的盈利能力在下降，這種情況總體來說，就單純靠投款跟降低利息是不足以改變整個市場的趨向。」

王赫：「它這個事情，這就是讓大家覺得是什麼呢？中共現在已經是說，拚命想把那個房價挽住。那麼這個時候它出現這些政策，它雖然實際上沒什麼效果，但是在心理上就會加重大家覺得這個房地產完了，崩了，加重這麼一個心理感覺。所以它起的實際效果是適得其反。」

在中國整體經濟低迷、房市面臨崩盤的背景下，北京的這一連串救市舉措究竟能否起到預期效果，也令人質疑。

王赫：「因為這麼大量的樓市規模，它形成一個黑洞，你投多少錢，全部都吸進去，讓你顆粒無存。現在已經到了這麼一種，非常······中國已經走絕了這麼一個狀況，樓市是不可能救起來的事情。」

近日，經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向松祚預測，中國房價還會繼續下跌。

向松祚：「我認為房價肯定還會繼續下跌，坦率地說，我也不知道房價的底在哪裡。」

編輯/孟心琪 採訪/常春/王明宇