【新唐人北京時間2024年05月22日訊】中國房地產市場深陷困境，當局推出最激進地產刺激政策，國家隊開始下場收房。但評論人士指出，當局此舉如同賭上國運救房市，萬一只能解短痛，不能阻止樓價和經濟中長期繼續下行，後果將更嚴重。

中共國務院副總理何立峰5月17日在保交房工作會議上就說，相關地方政府應該酌情收回、收購已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困；對於商品房庫存較多城市，政府也可以定購，收購部分商品房用作保障性住房。

配合這一政策，當天下午，中國人民銀行副行長陶玲宣布設立3,000億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵金融機構「向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。」

央行當天出台的措施還包括，首套住房的最低首付比例降到有史以來的最低點15%，二套房降到25%，同時下調公積金貸款利率，並取消全國貸款利率政策下限。

政府以最後買家的身分介入房市是一個重磅舉措。原內蒙古自治區政府法律顧問室執行主任杜文分析，當局試圖以擴大政府地方債的方式來壓制或者解決房地產危機。

原內蒙古自治區政府法律顧問室執行主任杜文：「中共目前的做法是不斷擴大貨幣投放，以借新還舊的方式，債務轉移的方式來處理地方債的問題。目前看政府的公共債務本身已經是世界第一了，如果經濟持續下行，不能在短期內做大經濟規模，那麼長期看大規模通脹，直至貨幣爆雷不可避免，所以我們說他賭上了國運。」

今年1到4月份的嚴峻數據顯示出當局派國家隊下場的原因。根據中共國家統計局的數據，1-4月全國房地產投資、銷售、融資各項指標繼續下滑。

另一方面，4月末商品房待售面積74,553萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。顯示去庫存壓力進一步增加。然而，4月份個人按揭貸款同比下降39.7%、定金及預收款下滑37.2%。這兩個指標的大幅下滑，顯示居民仍然不願意買房。

香港《信報》的評論文章指出，這次是「押上『國運』救內房」，萬一這些大招只能產生短期效果，未能阻止樓價及經濟在中長線繼續下行，那麼屆時所面對的問題將會比現在還要嚴重。

杜文：「其實幾年以來，中共對於經濟灰犀牛的定義有很多，一個就是地方債爆雷導致的政府破產問題；一個是房地產爆雷問題；還有一個是政府老齡化問題；以及高鐵灰犀牛的問題。現在的方法，還是以做大地方債的灰犀牛規模的方式來拉住房地產的灰犀牛，這無異於是飲鴆止渴。如此做法短期內會降低房地產爆雷的風險，但長期看地方債爆雷的風險累積會越來越高。」

如果國家隊的介入無法在短期內提升市場信心及經濟走勢，銀行也會面臨壞賬壓力。

大紀元專欄作家王赫：「央行只給了3,000億這麼一個資金，它以為這個資金可以撬動五千億的各銀行資金來進行投入。而且它的口號是什麼呢？這個還是採取『市場自願』的原則來做這個事情。在中國現實來說，這完全都是廢話。如果這個樓市還有希望的話，那個中國各大銀行，那麼早就放貸了，根本不需要你自己說了。現在樓市已經垮了，已經把它搞得一屁股帳，它現在怎麼敢輕易地再躺進這個窩裡。如果這個項目不賺錢，它怎麼可能把錢投進來？」

杜文：「以前的時候，央行貨幣投放都是通過增加貸款餘額，貸款任務，指標這些方式來進行的，而現在直接放水地方，這實際是一種非常危險的信號。它已經突破中國的預算法了，它以這種地方政府，地方國有企業的方式來進行地方債融資。那麼這很顯然是打破地方預算的一個方式。目前看，這是嚴重的挑戰了中國的地方財政預算制度。那麼整個的貨幣金融體系，也完全有可能因此而崩盤。」

當局迄今為止嘗試了數十種措施來扭轉房地產市場急劇下滑的趨勢，但並沒有看到市場在短期內強力復甦。

編輯/尚燕 採訪/駱亞 後製/陳建銘