【新唐人北京時間2024年05月18日訊】中國經濟持續下行，房地產面臨崩盤危機。日前，中共官方陸續推出解決房地產問題的「重大舉措」。不過獨立時評人蔡慎坤直指，官方祭出這套亂拳想救房市，很快將以失敗而告終。

5月17日，中共央行、住建部等多部委就房地產行業發布系列政策，除擴大「保交房」救助範圍外，還下調全國最低首付比例、公積金貸款利率，取消住房商貸利率下限，購買存量房用作保障房等各類刺激措施，加快去庫存。

17日，中共國務院副總理何立峰在北京舉行的「全國切實做好保交房工作視頻會議」上稱，「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」，推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

何立峰還稱，地方政府酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地；商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。「要繼續做好房地產企業債務風險防範處置」，等等。

房地產業數十年來一直是推動中國經濟增長的重要支柱。上述會議的主要目的是處置住房爛尾風險、消化存量商品房等，可見中國房地產現況，若處理不好，將引發更嚴重的金融風暴。

據《華爾街日報》5月18日報導，這項救助方案的規模，以及城市和資金短缺的地方政府將從何處獲得資金來買下這些住房，尚不明確。經濟學家們估計，清理遍布中國遼闊土地的大量積壓空置房或未完工樓盤將耗資數千億美元。他們說，只有中央政府或央行才有必要資源來為一套在全國範圍內推廣的住房購買計劃提供資金。

文章認為，賭注很大。中國大規模的房地產蕭條正在削弱投資和消費，拖累整體經濟增長。5月17日中共官方公布的最新數據顯示，中國4月份社會消費品零售總額增長放緩，1-4月全國房地產開發投資同比下降近10%。

獨立時評人蔡慎坤5月17日在海外X平台發文說，此前境外媒體曝光稱中共政府決定大手筆收儲存量房，以此拯救搖搖欲墜的房地產市場，有些財經人士甚至拋出政府將拿出15萬億來收儲存量房從而穩定房價，只是沒想過當局從哪裡去弄15萬億，去年財政收入才20萬億，維持正常開支都很困難，不得不提高預算赤字，追加了債務發行指標，才勉強保證了各地的正常運轉。

文章認為，當局這些政策並沒有太多新意，還是想通過降低門檻，把購房者套進去，這種招術根本不可能刺激房市，因為有餘錢投向房地產的人已經越來越少了。而銀行只是拿出少量的貸款額度支持政府參與救市，而捉襟見肘的地方政府哪裡有錢去收儲存量房呢。

文章直指，這些口頭表達並沒有什麼實質意義，也無法化解房地產市場延續20多年的危機。也就是說，何立峰祭出這套亂拳想拯救中國房地產，很快將以失敗而告終。

根據國際貨幣基金組織（IMF）今年2月的報告指，與新冠（中共病毒）疫情前比，當前中國的新屋開工率下降60%以上；房地產投資水平則比2022年下降大約30%～60%；而未來10年，中國新建住房的基本需求將下降35%～55%，主要原因是城市新增家庭數量減少，以及存在大量未完工或空置的房產庫存。

根據中國克而瑞地產研究最新公布的報告，今年前四個月，中國房地產市場繼續保持低位運行，中國百強房企實現銷售操盤金額同比降低46.8%。

據不完全統計，中國已經有近30家房企被債權人申請破產清盤。進入5月，又有兩家債務違約的中國房地產企業爆雷，分別是雅居樂集團和東原地產母公司迪馬股份。

據《日經亞洲評論》和美國財經電視頻道CNBC此前報導，專家認為，現存的房屋和在建的房屋可能需要5年甚至10年的時間才能消化，這不僅會影響到房屋的價格和人們對中國的經濟前景的預測，還可能會對國際建材價格構成嚴重衝擊。

（記者李恩真綜合報導/責任編輯：李泉）