【新唐人北京時間2024年05月17日訊】香港房市持續低迷。李嘉誠旗下的長實集團將公開發售位於香港新界元朗的一處樓盤，價格最高約有32%的折價，引發關注。

綜合香港媒體報導，長實集團位於新界西北重點規劃發展地段洪水橋的住宅項目「#LYOS」將於5月19日公開發售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園複式戶。

長實集團高級營業經理梁焯鏗表示，「#LYOS」此次發售的14伙分層大樓單位全部為早前取消交易的單位，隨著市場過去兩年的調整，這次重推的分層大樓單位售價較首次公開發售時有著最高約25%的折讓；而14間「層層疊趣」花園複式戶當中折讓最高約32%，其中的19號複式戶亦為另一取消交易單位。

長實集團營業部首席經理郭子威表示，因應市況下調售價，分層單位總折扣後售價僅299.9萬元起，花園複式戶總折扣後售價1131萬元起。

隨著香港局勢持續惡化，外企撤離，大量香港富人移民、出售房產，香港經濟下滑，房地產也陷入低迷。

今年4月，長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）首次開盤。因為該項目此次推出的樓盤價比同區域其它樓盤價格低了6000元以上，這一價格被稱為「撈底價」，與周邊的二手房價相比，相當於打了七折。

開盤當天，413個單位被搶購一空，銷售金額近75億港元，創下香港2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

長實集團另一處樓盤，位於沙田半山傳統豪宅地段的「名日‧九肚山 El Futuro」項目截至4月21日共售出194伙，套現逾29億港元。

今年3月，李嘉誠又以8.5折的價位拋售上海的物業，相當於2019年的售價。

早在2023年8月，李嘉誠就曾經打折出售旗下樓盤。當時，長實集團的親海駅II首發開盤時，最低折後價290萬港元，較周邊二手房便宜了三成，創過去七年來九龍新區新盤新低水平。

財聯社上個月引述仲量聯行香港辦事處主席曾俊華的評論說，當市場不明朗時，長實集團總是第一個降價，作為開發商需要考慮機會成本，當然希望儘快收回資金，同時也能獲得利潤，如果他們選擇持有庫存，開發商將受到兩方面的傷害：一是持有成本，二是現金本可以產生的收入回報。

據BBC4月18日報導，香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，撤辣後的樓市小陽春迅速打回原形，「現在不能再用辣招做藉口，大家都看到真面目」。他認為撤辣對樓價的影響只介乎正負5%，更重要的因素是全球戰爭風險、利率，以及香港和中國經濟。

李嘉誠以謹慎的投資策略著稱，他的拋售動作被外界解讀為有避險的目的，是在把投入房地產的資金儘快回籠，投入到其它行業。

5月17日，有關「李嘉誠再打折賣房」的話題登上大陸熱搜榜，引發網民熱議。

微博大V、「陳說財經」表示，近一年李嘉誠一直打折賣房，包括香港和上海的房產！在這國內房產到底後面會如何發展，房價是漲還是跌，大家都討論紛紛，國家也出台一系列政策鼓勵買房了！說漲的和跌的，道理都很充足！那近日李嘉誠再次七五折賣香港新界的住宅房又預示啥信息!

有人說，「不是好兆頭啊！」「看來房價還要跌。」「大戶都開始拋了，結果可想而知！」

「吹房價會再漲的人莫不是比老李聰明？」「人家都逃了，你們還要上車嗎？」

「所以，趕緊賣房吧，都是負資產，越來越不值錢。」

「說明房地產還沒有跌到位。所以國內樓市都是忽悠人的，不要拿稀缺資源來哄騙大眾。」

「李嘉誠一般都是風向標，之前是限定價格，政府保交房落地後，估計就會給開發商解綁，那會才是真正的下跌。」

（記者李恩真綜合報導/責任編輯：李泉）