【新唐人北京時間2024年05月15日訊】據研究分析，美國房價自2020年初以來飆升了47.1%，上漲幅度為幾十年來所罕見。

根據研究機構ResiClub最近對凱斯-席勒房價指數（Case-Shiller Home Price Indices）的歷史數據所做的分析表明：1990年代經濟衰退時房價上漲了30.1%，2010年代次貸危機後的房價上漲44.7%。漲幅都不及近幾年來得猛烈。

此外，分析還顯示，美國近10年來的房價漲幅也即將超過2000年代（2000年1月1日開始，於2009年12月31日結束）的全部漲幅。後者那段期間，房價飆升了47.3%，其中包括2007年美國房地產市場崩盤前的80%漲幅。

福克斯商業（FoxBusiness）新聞網的報導文章中，列舉了諸多推動美國房價飆升的原因。

首先是多年來新屋建設不足，導致全國房源短缺；而後按揭房貸利率和建築材料價格的快速上漲，進一步助長了房價飆漲的速度。

房地產網站Realtor.com發布的一份報告稱，比起2020年初中共病毒（COVID-19）疫情開始前的正常水平，現今待售房屋的供應量下降了34.3%，降幅令人吃驚。

過去三年，高漲的按揭房貸利率也對房地產市場造成了「黃金手銬」（golden handcuff）效應。多數房主在疫情期間已鎖定房貸利率3%或者更低，而目前卻漲至7%上下，自然不願像過去為了搬遷、換房而出售現有房產。這進一步限制了房源供應，使渴望購房的買家幾乎沒有選擇。

經濟學家預測，2024年的房貸利率仍將保持高位，只有在美聯儲（Federal Reserve）開始降息後才可能下調。即便如此，利率也不太可能回到疫情期間的低點。

況且，由於今年年初一連串高於預期的通脹數據，一般預測美聯儲今年降息的可能性越來越小。

據房利美（Freddie Mac）表示，上週30年期貸款的平均利率降至7.09%。雖然這一利率低於2023年秋季7.79%的峰值，但仍明顯高於疫情時期僅3%的低點。

根據Zillow一項獨家調查，如果房貸利率能維持在5%或稍微高點，大多數房主表示出售房屋、換房的意願將增倍。調查發現，目前大約80%的房貸持有人鎖定的利率都低於5%。

線上房地產公司Redfin的另一項調查揭示，貸款利率過高加上房價高漲，已將全國每月房貸付款中位數推至2,775美元，刷新以往紀錄，與去年同期相比增加了11%。

保險公司Nationwide高級經濟學家Ben Ayers表示：「對購房者來說，市場仍然充滿挑戰，房源很少，擁有房產的成本仍在攀升。」

他進一步分析，美國的人口結構和強勁的勞動力市場，為房地產提供了強有力的基本面支撐。但因高企的融資利率和不斷上漲的房價，將許多首次購房者拒之門外。

投資管理機構Madison Ventures經營者羅謝爾（Mitch Roschelle）則呼籲，房地產業必須解決房源供應問題，才能遏止房價上漲。他建議年輕人可以考慮選擇大都會以外的地區安家落戶。例如東半部地區，羅謝爾提到像弗吉尼亞州（華盛頓DC郊區除外）、卡羅萊納、田納西等，都有不錯的生活條件和工作機會，還可省去大量通勤時間。

（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：林清）