【新唐人北京時間2024年04月21日訊】由於利率上升和遠程工作趨勢的影響，美國商業房地產市場正遭逢重大挑戰。最近一份報告指出，美國各地商業房地產業主因拖欠貸款債務，而被銀行列入「喪失抵押品贖回權」名單（foreclosure）的案例急劇增加。若借貸雙方進一步協商破局，這些房地產將面臨被銀行拍賣的命運。

根據房地產數據提供商ATTOM報告顯示，全美今年3月份共有625處商業不動產被銀行判定喪失贖回權，比前一個月上升6%，與去年同期相比則增加了117%。其中，加州占比最高。

「喪失抵押品贖回權」的發生是因為借款人在銀行相繼發出欠款、違約通知後，仍無法償還貸款債務。若借款人與銀行進一步協商失敗，銀行就將沒收房產，並進行法拍程序，以抵償借款人的債務。

作為美國商業房地產活躍市場之一的加州，3月份有187處房產被列入「喪失抵押品贖回權」名單。雖然這個數字比上個月下降了8%，但與去年相比卻大幅增加了405%。其它如紐約州、佛羅里達州、德州和新澤西州等商業止贖數量也顯著增加。這說明了整個商業房地產行業正在經歷的壓力。

據福克斯商業（Fox Business）新聞網報導，銀行商業樓貸款案止贖數量劇增，可歸因於幾項因素。其中最主要的是美聯儲（FED）為應對通貨膨脹而調升利率。利率上升使得商業房地產所有者的借貸成本更高，其中許多人正在努力償還債務。

此外，COVID-19（中共病毒）大流行加速了遠程工作的轉變，導致對辦公空間的需求下降。隨著越來越多的公司採用遠程工作政策，對實體辦公空間的需求已經減少，進一步影響商業房地產市場。

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）報告，預計到2025年底，到期的商業抵押貸款債務將達1.5兆美元左右。商業地產違約止贖的情況恐將進一步加劇。目前借款人面臨艱難的選擇：或是以更高的利率再融資，或是被迫蒙受損失而出售地產。

美國商業房地產市場價值約20兆美元。這個龐大市場的債務融資約80%由小型和區域銀行持有。最近金融業的動盪，以硅谷銀行（Silicon Valley Bank）的倒閉為代表，引發了人們對潛在貸款限制的擔憂，使借款人更難獲得信貸。

美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）承認商業房地產問題可能導致一些銀行倒閉，但他不認為會對整個金融體系構成更大的威脅。「會有銀行倒閉，但不會是大銀行。」鮑威爾也警告說，這是需要監管機構和政策制定者持續關注的問題。

總之，商業房地產市場正在努力應對利率上升、遠程工作趨勢以及大量商業抵押貸款債務即將到期的複合效應，導致「喪失抵押品贖回權」案件的激增，給業主和貸款人都帶來了壓力。不過，儘管情況令人擔憂，主管當局已保持警惕，以應對挑戰並降低更廣泛金融體系的潛在風險。

（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：李謙）