【新唐人北京時間2024年03月10日訊】中共住建部日前表示，對嚴重資不抵債的房企「該破產的破產」。專家分析，中共對房地產危機束手無策，大批房企破產倒閉是必然的，對中國經濟的影響巨大而深遠。

中共住建部釋信號 大批房企恐破產

3月9日，中共住房和城鄉建設部部長倪虹在人大記者會上稱，「對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產的破產，該重組的重組。」

中國房地產業風雨飄搖之際，倪虹此言引發外界關注。中國問題專家王赫3月10日接受新唐人採訪時表示：「倪虹這個話是空話、套話，本來市場經濟就是這樣，該破產的破產，該重組的重組，市場規律在起作用。但是中國的房地產是個亂象，在中國經濟轉型和房地產深度轉型的情況下，大批房地產破產是不可避免的事情。」

「這個調整會有巨大的陣痛，是非常深刻的。現在只是開始，後面還有更加驚心動魄的事情，這些對整個房地產業，對整個中國經濟的影響是非常深遠的，也是非常巨大的。」

當局公開放話，讓房地產「該破產破產」，也引發中國網民熱議：「這是準備對諸如恆大這樣的殭屍房企下重手了。」

許多人擔憂房企倒閉引發的連鎖反應：「買房的百姓怎麼辦呢？」「破產就完事了？」「建設工程公司呢？」「接盤俠是誰？」「房子怎麼辦？貸款怎麼辦？沒有解決方案就玩嘴啊。」

王赫：龐大的爛尾樓問題 中共無法解決

中國房企面臨倒閉潮，而龐大的爛尾樓早已成為輿論焦點。今年1月29日，總負債超過3270億美元的中國恆大集團，被香港高等法院下達清盤令。據多家中國媒體估算，恆大留下的「爛尾樓」達到162萬套，涉及600萬業主。

繼恆大之後，中國大型房企碧桂園也被債券人要求清盤。截至2023年6月底，碧桂園的負債總額為1.36兆元人民幣，接近其1.43兆元人民幣的總資產。

近日，知名房企萬科也爆出債務危機。另一大型房企保利對外聲稱，2023年業績出現「雙降」，其中歸母淨利潤同比減少逾34%。

日本金融服務機構野村證券2023年11月發布的一份報告說，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，約有2000萬套，相當於碧桂園（按銷售面積計算）的20倍左右。

野村報告認為，要完成這些房屋的建築大約需要3.2萬億元人民幣。報告預測，2024年交房推遲問題將成為一個社會問題，危及到社會的穩定。

王赫表示，中共唯一對民眾做出讓步的就是爛尾樓問題，因為出現大量業主斷供，對金融系統造成巨大衝擊。但是解決爛尾樓需要大量資金，而中共政府財政有很大壓力，根本堵不了這個窟窿。

王赫說，現在中共不是要解決問題，而是要解決提出問題的人。可以預料的是，中共會採取強勢維穩的方式，壓制這些爛尾樓業主，把爛尾樓的問題拖下去。

分析：房地產危機是中共的死結

房地產危機直接衝擊中共政權的穩定性，當局把「防風險」視為2024年房地產工作的重點工作之一。

中共住建部長倪虹稱，住建部已會同金融監管總局，指導地方建立城市房地產融資協調機制，提出項目「白名單」，解決房地產企業融資需求。

他表示，目前，全國31個省份312個城市建立了這個機制，上報的「白名單」項目達到6000多個，其中82.8%是民營企業和混合所有制企業的房地產項目。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。

王赫分析說，中共把房地產資金斷鏈的問題推給銀行，這本身就是方向錯誤。銀行的大量貸款都給了房地產，自身已經存在很大壓力。

他表示，中共對房地產危機已經沒有招術，沒有辦法了，所謂的「白名單」項目根本執行不下去，因為銀行也面臨危機。

倪虹還提到，中國房地產正在轉型，當局要一手抓配售型保障性住房建設，一手抓租賃型保障性住房供給。

《華爾街日報》2月16日曾報導，中共官方將接管國內房地產市場的更大份額，正在採取兩個計劃：一是動用「國家隊」接手私營企業的不良項目資產，將私企徹底踢出房地產市場；二是建造更多的保障性住房。

王赫分析說，中共現在搞房地產結構重塑，要把保障性住房占比提高到60%，商品房占40%，中共是依靠國企來做這個事情，將有大批私營房企被收購倒閉，這是必然的。

他表示，中國房地產業有巨大黑幕，大量的腐敗和灰色交易，而且和金融系統綑綁在一起，金融業也存在大量黑色交易，所以房地產涉及的問題是非常深遠的。

他舉例說，恆大被爆光負資產近6000億元人民幣後，當局立即就把恆大創辦人許家印給抓了。許家印被指是中共權貴的白手套，利用恆大套取國有資金。

王赫指出，中國房地產涉及到中共根子上的問題，無法解決，一解決中共自身就要倒掉，所以這不僅是經濟問題，也是政治問題和社會穩定問題，牽涉的面非常廣，這是死結，這是解不開的。

（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：文慧）