【新唐人北京時間2024年03月09日訊】中國大陸房地產危機持續，曾經寸土寸金的南京市樓市，也陷入了競相降價的激烈內卷中。有業主急於擺脫後續沉重的分期房貸負擔，祭出了「免費送房」的大招；有開發商為了儘快資金回籠，不但不用首付，不惜倒貼10萬元（人民幣，下同）賣房。

據「每日經濟新聞」披露：3月6日，南京市棲霞區一家樓盤，從元宵節到3月18日舉行團購返現活動，房價在原有9.5折的基礎上，只要簽約後銀行放款，就能得到公司的返現補貼。

由於該項目的返現補貼最高可達到60萬元，而房源的首付款約為50萬元，折扣疊加返現補貼後，相當於向買房者倒送10萬元，這被市場戲稱為「開發商倒貼賣房」。

房屋中介受訪時告訴陸媒，這項優惠政策推出後效果不錯，「週末基本滿座，元宵節至此已經賣出了40套房」。

此消息在網絡社群中迅速傳播開來，引起中國網民的圍觀。公眾號「城市財經」在發文介紹相關消息時感嘆：「南京的開發商太卷了，為了搶客，算是下了血本。瘋狂內卷的背後，是大環境迫使，更是南京樓市自身的不斷下行倒逼。」

南京「我愛我家研究院」發布的數據顯示，去年南京二手房均價跌至29978元/平方米，同比下跌5.6%，再次回歸3萬大關以內。進入2024年，依然保持量價齊跌的態勢。今年2月份，南京二手房跌幅很猛。去年的均價29978元/平方米，今年2月份的均價跌至26549元/平方米。

在房價大跌的情況下，今年2月份，南京二手房成交量為4589套，環比下滑了42.7%，同比也跌了41.2%。考慮到今年2月份是中國新年的假期，而去年的中國新年是在1月份，兩相比較，今年的假期房市成交量比去年的假期房市成交量是下跌了31.2%。

重要的是，南京二手房的掛牌量現在仍在增加。今年2月份，新增掛牌3034套，掛牌均價30490元/平方米。平均成交周期52.9天，環比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，環比增加17.6天。

針對上述現象，「城市財經」的文章表示，當前中國全國各地的房價都在下跌，而南京的情況可以視作中國樓市的縮影。

文中指出，南京市在過去兩年（2022～2023年），先後發布了十多次救市措施，但始終無法改變樓市低迷、房價不斷下跌的趨勢。 根本原因在於過去的高房價「嚴重透支了城市本身的潛力和民眾的購買力」。當初房價跳躍式增長的「樓市四小龍」——南京、廈門、蘇州、合肥，如今都在瘋狂擠泡沫。

文章還談到了導致南京市房屋價格大幅下跌的其他因素，其中包括人口增量下降，人口紅利逐漸消失，而產業競爭力也不強，缺乏「特別能打的產業、特別冒尖的產業」以吸引外來人口定居等等。

此文的作者判斷：公眾今年期待的房市「小陽春」很可能泡湯，即使通過大幅降價等方式促使房屋成交量有所回升，力度也不會太強。

文中分析：已經冷場了很久的樓市上「一批有實力買房的人的確在等著抄底」，所以很多人都在看，卻不買。儘管進入2024年後，上至中央下至地方救市力度和頻率都在加快，但是，「這些擠牙膏式的利好，市場早就產生了免疫力」。而且，相比於優惠措施給予的「蠅頭微利」，市場上的利空數據作用會更大。而最大的「利空」，就是中國的人口通縮在加速。

（責任編輯：何雅婷）