【新唐人北京時間2024年02月23日訊】買到爛尾樓還得繼續付房貸，引發民眾不滿和憤怒，「停貸潮」在中國是風起雲湧。最近傳出中國地方法院判決開發商未按期交屋，承購戶無須還款，引發外界熱烈討論。評論認為，這個案例表明一種新的政策導向，可能是當局為了平息眾怒的樣板。

去年7月，中國爆發罕見的抗議活動，一些購房者因為房地產項目出現爛尾，而發布公開聲明決定停止支付房貸。

這些樓盤被破產的房地產開發商出售，買家無法入住，貸款還得繼續還。

不過，浙江省嘉興市中院近期判決，開發商未按期交屋，承購戶無須還款。另外，中共最高法院審理一起購房金融糾紛，最終裁定，因開發商未能按期交屋，致使「商品房預售合約」解除，所以房貸由開發商承擔，購房人無須還款。

消息一出，引發外界熱烈討論。

前北京律師、民陣加拿大主席賴建平：「因為現在很多的爛尾樓開發商，事實上是已經金蟬脫殼，他們在蓋房子、在施工的時候會欠很多工程款。開發商把房子一旦賣出去了，它等於是把所有的錢已經收到了，開發商沒有損失。它一旦簽了購房合同，把銀行的貸款拿到了，小業主的首付款它拿到了，等於拿到了錢款。但是它並沒有把所有的款項用於蓋房子，甚至連建築公司的承包款通常都還會欠著，所以它會有三方面爭奪利益，一個是銀行，一個是小業主，還有一個是建築商。」

前北京律師、民陣加拿大主席賴建平認為，這是風向的變化。

賴建平：「一旦所有的小業主來承擔這個損失，小業主會跟你玩命的，因為他人多嘛，雖然他們力量小，但是人太多了。天天去上街遊行示威，恐怕這個政府也受不了。所以它也必須讓銀行承擔一些損失。銀行就算是破產，就算是有一些問題。它也不至於去天天，跟那些小業主一樣的去拚命的維權。」

在中國，買房一直被視為安全的投資，然而現在買房非但不是積累財富的基礎，反而是不滿和憤怒的源頭。賴建平表示，這兩個案例表明一種新的政策導向。

賴建平：「共產黨寧願讓銀行去揹負損失，也不太敢讓小業主大規模的去承擔損失。因為小業主的人數很多，全中國估計都得百萬千萬這樣的數量。所以如果它還是原來那個做法，不顧小業主的切身利益，那麼這些人團結起來，可能會對共產黨的維穩體制造成很大的風險。所以他們不太敢繼續原來的做法，所以感覺是在開了一個口子，這兩個判決有一點示範效應，有一點樣板的意思。」

大陸執業律師提醒，房子爛尾後，覺得既然拿不到房子了，那貸款也可以不還了，這可能是不少購屋者的迷思。

一般情況下，即使開發商無法交房，購屋者仍需繼續償還銀行貸款，直到結清為止。 若購屋者選擇在樓盤爛尾後直接長期斷供，不僅會損害個人徵信，還會被銀行列入黑名單 。

律師表示，只有在解除購屋合約和抵押貸款合約後，才能產生讓開發商還剩餘貸款的結果。

賴建平：「中國這麼大，這麼多地方、這麼多法官，中國又不是判例法的國家。所以也不能說，這兩個判例，就意味著所有的地方以後都會這麼判，它仍然還有很大的主觀性，法官究竟會不會讓小業主免交房貸？這個恐怕還要觀察，未必有一個普遍適用的功能。」

中華經濟研究院助研究員王國臣：「整個銀行對於房地產的開發商，不是對房貸個人房貸。房地產開發商的貸款，事實上，在去年最新第三季的數字是持續的減緩的。也就是說，銀行本身不管是基於業績考量或是升遷考量，他們的放款事實上是審慎的，並沒有像人民銀行要求的儘量放貸。可是上面的命令是要去遵循的，所以在放出去的貸款中。那它對於整個房地產的不良貸款，平均來講，成長了五成，代表其實銀行的風險也是慢慢的在升高當中。」

爛尾樓問題難解決，房價也在持續下跌中。

根據房地產市場分析機構「中指研究院」2月1日發布的《百城價格指數報告》，今年1月，中國100個重點城市二手房均價為15,230元/平米， 環比下跌0.56%，已連續21個月下降，年減則擴大至3.96%。 除了三亞房價持平微漲，其餘99個城市價格較上月下跌，已連續8個月逾90市二手住宅價格下滑。

編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/陳建銘