【新唐人北京時間2024年02月05日訊】日前深陷泥潭的恆大被香港法院勒令清盤，成為中國房地產業困境下最先倒下的多米諾骨牌。面對遍布全國的162萬個爛尾單位，恆大還能否兌現保交樓承諾？一起來看專家分析。

歷經兩年多違約、重組等債務危機的恆大，在1月29日終於等到了香港高等法院的清盤裁決：恆大必須停止公司業務，由清盤人對資產評估變現，並按法律規定順序償還債務。清盤程序終止後，公司也將隨之解散。

清盤令是否會引發旗下子公司陷入更嚴峻的財務壓力和上下游廠商的債權恐慌，拖累保交樓的進展，格外令外界關注。

目前，恆大留下的「爛尾樓」項目超過1,300個，遍布全中國，涉及162萬個樓房單位和五六百萬苦主。

獨立時評人蔡慎坤：「上百萬這個購房者啊，買了房子的拿不到房子，從銀行貸款買的房，那這些人還還不還銀行的貸款，銀行今後怎麼來追討這些債務，這些都會涉及到弄不好就是很重大的這個群體性事件，就會導致發生。所以說這個中央政府肯定它也是焦頭爛額的這個事情。」

恆大CEO肖恩稱，會努力在保障境內外債權人合法權益的前提下，推進「保交樓」。

大陸媒體也紛紛引述專家說法來安撫購房苦主，稱他們擁有法定優先權利，就算恆大財務回天乏術，但「天塌不下來」，保交樓仍有機會。

澳大利亞悉尼科技大學副教授馮崇義：「這是幫他洗地，避免恐慌。你該買的房子還在買，幫他銷這些房子，他一定會走到那一步的。講的是好話，做的絕對是把韭菜吃掉，把所有該割的人都割完了，看有沒有剩飯。」

前大陸資產管理公司首席合規官梁少華也認為，面對這個不可小覷的社會動盪因素，中共的解決方案只有「拖」。

梁少華：「從利益方面來說，保交樓肯定有動力的，當然從實際上來說，保交樓肯定是困難重重。保交樓它也是往後拖的一個措施，就是希望樓市能好轉。現在這種經濟環境越來越不好，人口也在下降，樓市樓價繼續發展，繼續上漲缺乏根本的一個動力。 」

也有恆大爛尾樓苦主反映，保交樓長期沒有進展。

據BBC報導，一名郭姓男子在2021年初花82萬元購買了恆大位於河南省的一個二期樓盤。幾個月後，房子只起了主體框架就隨著恆大爆雷爛尾。

恆大和當地政府、業主協調後決定，繼續完成一期工程，二期和三期則轉給本地一家地產商負責。

他表示，一期的業主非常擔心恆大倒閉清算的話，樓房何時能完工。二三期的工地只有五六個工人在演戲，根本沒有復工跡象。

一名大陸房企經理表示，保交樓需要住建部和金融監管機構的資金支持和擔保，從目前的行業情況看，即使他們有心也已無力。

大陸房企經理：「有錢你才能夠開工嘛，能開工才能夠保交付嘛。問題是現在那個地產都不看好，那麼實際上面金融的融資支持是很難的。就是沒有錢，那麼沒有錢即使你保交付有這樣的口號在，實際上面你的錢不給到那個地產公司，或者說你給了地產公司，地產公司的模式是以新債來還舊債，就沒有用呀。」

恆大多數資產和債權人在中國大陸，需要和各地律師、涉及的地方政府還有和法院程序配合，清盤的複雜性巨大。

台灣中央大學經濟系教授邱俊榮認為，如果大陸法院承認香港的判決，開始在境內清算恆大債務，牽連範圍將大幅擴張，不僅會對其它房企產生骨牌效應，從建材到家具等上下游業者也將難以倖免，急著催款討債，甚至不願再投入成本保交樓。

出於政治考量，恆大清盤判決在大陸被認可和執行將會是一個漫長而又艱難的過程。外界預計，至少需要5年時間。

編輯/李明飛 採訪/ 駱亞 後製/陳建銘