美國房貸利率預計將下降每月可省多少錢

北京時間：2024-01-22 10:48

2023年高昂的抵押貸款利率增加了買房成本，使許多潛在買家被拒之門外。好消息是，2024年，抵押貸款利率預計會下降，可能會有助你找到一套能承擔起的房子。(Shutterstock)

【新唐人北京時間2024年01月22日訊】2023年高昂的抵押貸款利率增加了買房成本，將很多潛在買家拒之門外。好消息是，2024年，抵押貸款利率預計會下降，可能會讓你有機會找到一套能承擔起的房子。那麼，利率下降會讓你每月節省多少錢呢？有計算顯示，一套中位數價位的房產，每月可能讓你節省近200美元。

隨著抵押貸款利率在2023年飆升，房地產市場也經歷了長期低迷。全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，房屋年化銷售量從2022年初的逾600萬套下降到2023年末的不到400萬套。但多家機構預測，2024年的抵押貸款利率將下降。這將會刺激新的購房活動：既能吸引購房者重返市場，又能吸引賣家賣房。

多家機構預測2024年抵押貸款利率將下降

據美國財經網站CNBC的報導，最近的房屋預測顯示，到2024年年底，抵押貸款利率預計將下降近1%，從6.6%降至 5.75%。對於買家來說，這意味著每月需要支付的貸款成本將減少。

美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）週四（1月18日）公布的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率在2023年10月達到7.79%的峰值後，在週四下滑至6.6%。這是自2023年5月以來的最低水平。

根據房地美經濟與戰略研究小組週四發布的一份修訂後的展望報告，2024年的利率預計將「向更正常的水平緩和」，30年期固定抵押貸款利率平均值將在年底降至6%以下。

房地美說，這對於住房市場，尤其是對首次購房者來說，是一個令人鼓舞的發展，因為他們對房屋可負擔性的變化非常敏感。然而，隨著購房需求繼續增加，將給已經枯竭的待售庫存帶來更大壓力。

其他機構的近期預測也表明，今年的抵押貸款利率將下降。全美抵押貸款銀行家協會（MBA）預計，到2024年底，30年期固定抵押貸款利率將降到6.1%。

全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun預測，30年期固定抵押貸款利率在未來幾個月將下降，並穩定在6%。

對於購房者來說，更樂觀的是，消費金融管理公司Bankrate首席金融分析師格雷格·麥克布賴德（Greg McBride）預計，30年期固定抵押貸款利率將在全年逐步下降，到2024年底將達到5.75%。

利率下降每月可為購房者節省多少

根據「CNBC Make It」的抵押貸款計算，假設你為一套431,000美元中位數價位的房屋支付20%的首付。目前30年期固定貸款利率為6.6%，你需要每月支付2,202美元的抵押貸款，如果利率降為MBA預測的6.1%，你需要每月支付2,089美元，如果利率進一步降為Bankrate預測的5.75%，你需要每月支付2,012美元。利率從6.6%降到5.75%，每月可為你節省190美元。到你完成整個抵押貸款的支付時，你可最多節省約6.8萬美元的利息。

請注意，上述數額僅包括抵押貸款金額，不包括私人抵押貸款保險、房屋保險和財產稅等額外費用。