【新唐人北京時間2023年10月15日訊】率先推出「認房不認貸」政策的河南鄭州市，想盡辦法刺激樓市，但至今仍走不出「低谷期」。眼看房價一跌再跌，掛牌售房的房主們越來越焦慮。有買家向陸媒透露，鄭州甚至有別墅房售價僅80萬元(人民幣，下同）仍賣不出去，許多購房者都想「再等等」。

「什麼是最低價？最低能多低？」正在出售房屋的鄭州房主淼苗苗，在接到電話被房屋中介要求再降價時，倍感焦慮。她在接受公眾號「每日人物」的記者採訪時坦言，過去的房價下跌通常是每平米降幾百元，現在直接每平米跌了2000元。

淼苗苗從今年5月開始，掛牌出售一套位於鄭州航空港區的89平米兩房戶型的房屋。2018年她以89萬元買下了這套房子，至今每個月仍需還4000元的房貸，這占了她家每月支出的三分之一。

5月份決定出售這套房子時，最初的標價是73萬元，算市場的中間水平。但很快她就發現，過去這幾個月，二手房市場的房價「大家越掛越低，互相內卷」。

為了儘快出手房子，她在同小區租了一間房住，「這樣房子能收拾得乾淨些，給看房的人留下一個好印象」。不光如此，為了賣掉房子，她還打算家電全送。但即使如此，房屋中介仍不斷向她壓價，電話一打來，頭一句話就是：「姐，你的房子還能再低不？最低多少錢出？」

淼苗苗受訪時吐槽說，有一次來看房的顧客更是直接就攔腰砍價。她說，對方總是要求降價，「彷彿能買你的房子，是看得起你」。

她還坦言，政府推出的新政策對她賣房幾乎沒有幫助，包括「多子女家庭購房與購房契稅補貼」，以及「畢業生買房，100%返還契稅」等福利政策，都是針對購買新建商品住房的，她是享受不到的。她說，算上契稅、利息、裝修和家電等費用，她這套房子的掛牌價已經虧了將近40萬元。

現年33歲的熊家豪也正在「割肉」賣房。他的房子位於鄭州市北三環，屬於市中心金水區，教育資源豐富。過去，這裡的房子相對好賣，但今年，他這套房子遲遲沒能賣出去。中介打來的電話同樣是要求繼續降價。

他覺得自己掛出的售價已經是周邊同戶型的最低價了。121平米的房子，近學校，雙地鐵，還緊鄰一個大商場，售價才255萬元。但這房子足足掛了8個月，到現在也賣不出去。他把房子再降了20萬元，中介讓他再降降，他不願意，但幾天後他就發現，周圍其它房屋的掛牌價，都開始降價了，這讓他很是鬱悶。

「越出政策，二手房房價就越跌」， 熊家豪哀嘆道，自己每一次打開交易平台，看到的房價走向都是負的，而且賣出去的房屋少，而掛牌出售的房屋越來越多。

今年8月初，鄭州市政府推出刺激樓市的「新政」後，官方的統計數據顯示，當月鄭州共有約14.16萬套二手房在售，二手房成交僅8021套，環比下降了9.3%。

而「諸葛找房」網站的統計顯示，在鄭州市推出「新政」的頭兩天，一共有756套房源降價出售；但與此同時，新上房源1999套。很明顯，供大於求。

儘管鄭州房價一降再降，對於囊中羞澀的剛需購房者來說，許多人依然覺得房子還是太貴了。

今年9月12日，在推出「認房不認貸」政策一個多月後，鄭州官方又宣布取消二環內限制性購售政策。

從事房屋中介工作的張詠告訴「每日人物」，「認房不認貸」火了兩三天，但實際上仍是看熱鬧的多而肯出錢買房的少，「100個裡有一個下單的都不得了」。

他坦言，放開限購的舉措作用也很有限，「本身已經是一個名存實亡的東西，就算不限購也沒多少人買了」。而那些有「剛需」需求的年輕人，「不止對買房這件事有抵觸，他們手上也沒錢」 。

報導寫道，「實際上，過去兩年，為提振樓市，鄭州就已將降首付、降貸款利率、補貼、返還契稅等政策用過一遍——手牌已經幾乎用盡了。」

（附：文中受訪者均為化名）

（責任編輯：何雅婷）