【新唐人北京時間2023年09月13日訊】即使中共不斷出台刺激措施，中國的房地產市場依舊持續向下。中共前政協委員劉夢熊預料，未來還會有更多房地產企業出現爆雷狀況，並且最終將造成嚴重的政治危機。中國房地產巨頭恆大集團2021年爆雷，被視作中資房企進入流動性緊張時期的標誌性事件。

恆大債務規模估計高達約3000億美元，是全球債務最多的房地產開發商。

目前恆大在美國申請破產保護。

而另一家房企巨頭碧桂園的美債違約風險，雖暫獲緩解，但這依然難掃中國房企的爆雷陰霾。

中共前政協委員劉夢熊表示，現在中國排名前50名的地產商，大多都資不抵債。未來可能還會出現更多房企爆雷。而房企爆雷，首當其衝受到影響的就是銀行業。

劉夢熊：「中國恆大2000多億美元的海外債券，是由五大行去擔保的，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行，這些去擔保的，那它肯定會衝擊到銀行業，對那個2000多億美元的債務要負上最終的責任。」

劉夢熊說，房地產爆雷，影響非常大，因為房地產不是孤立的存在，有統計指出，房地產關聯的上下游產業就有47個。

劉夢熊：「你房地產本身占GDP25%，但是加上連帶的47個產業，那就超過GDP50%，所以這個衝擊力是非常的大的。」

房地產爆雷，引發上下游行業倒閉，這把火也燒到了中國的金融業。

劉夢熊：「金融業裡頭很重要的信託，中國最大的資產管理中植集團，掌管的就是3.46萬億元人民幣的資產，現在也爆雷了，中融信託也爆雷了。比如說中植集團有15萬的投資人，其中有一些，一個投資者就有50億的信託，這個資產放在那裡。現在一夜之間，15萬的富豪全部變成無產階級，甚至是負資產階級了。」

劉夢熊說，由於政府跟地產商的利益綑綁，當初各級政府對房地產的無序擴張採取縱容態度。他拿預售屋舉例。和其它國家不同，大陸的地產發展商一開始就能拿到預售屋的全額購屋款。

劉夢熊：「市民張先生，他去買一套房一千萬，他自己只有200萬， 銀行貸款連上市民本身的首期付款這個200萬，總共1000萬，本來是應該按照建房的進度，來給錢房地產商的嘛。但是在當地政府的縱容底下，銀行從一開始就會把客戶的1000萬的錢，都是給了那個房地產發展商。」

劉夢熊說，地產發展商拿到錢後，不是先去把房屋蓋好，而是用這些錢以高槓桿的方式再去跟政府拿地。然後不斷的惡性循環。

劉夢熊：「而政府又透過發一些地，給它政府全額控制的那些城市投資集團，然後把那個地，去做了『七通一平』之後，又賣給房地產發展商，用這個就拿到了城市裡頭的財政相當部分的收入，然後去建那個地下鐵，建高速公路，建那個隧道，建機場啊，建港口，就打造政治工程，形象工程，讓自己就可以升官。」

劉夢熊說，銀行這種不合理的規定，造成滾雪球的後效應，在房地產上升時期還看不到它的危害。一旦出現問題，普通民众損失慘重，分分鐘血本無歸。

劉夢熊：「樓宇不能去建成交給他們，爛尾樓，但是居民卻欠了一屁股債，還是要按照完整的貸款額度，要還給銀行。其實他們的錢已經給了。房地產發展商拿了錢去挪用，搞第二個、第三個、第四個地盤，結果第一個地盤的那些市民就收不到樓，其它的第二、第三、第四的都是爛尾樓，變成這時候形成很大的社會問題。」

中國的爛尾樓問題嚴峻，雖然官方沒有公布統計數據，但多地都爆發過民眾群體抗議。

劉夢熊說，很多家庭百分之六七十的財產都投在房產上。所以房地產的爆雷，造成經濟危機，繼而導致社會危機，最終造成政治危機，後果非常嚴重。

編輯/王子琦 採訪/常春 後製/陳建銘