【新唐人北京時間2023年09月12日訊】房子對很多中國人來說是一生的儲蓄。目前中國房地產企業相繼踩雷，引發民眾不安。中共是否會出手救市？我們專訪了美國經濟學家許成鋼教授，他指出中共只能改變危機爆發的方式，卻無法避免危機。

中國房產巨頭碧桂園9月4日公布，8月銷售金額人民幣79.8億元，歸屬公司股東權益銷售建築面積為83萬平方公尺，分別年減72.4%及76%。這讓碧桂園營運狀況雪上加霜。面臨危機的還不只是碧桂園，相繼爆雷的還有華夏幸福、融創、恆大集團、佳兆業、陽光城、藍光集團、泰禾集團等數十家企業。

斯坦福大學中國經濟與制度研究中心的資深研究員許成鋼教授指出，房地產直接影響中國所有城市，因此房地產市場出現重大問題，立即影響到中國的城市居民。

斯坦福大學中國經濟與制度研究中心的資深研究員許成鋼：「因為有些人買的是期房，所以你是付了錢，但是你還在等著他交付，這些人最糟糕，就是最麻煩了，最受影響會最大。那麼除掉這些人，假定就房子已經買了，那麼你現在遇到的問題呢，就是這裡面最最大的第一個問題呢，就是你是不是以這個抵押貸款的方式買的房子。」

很多人在房價較高的時候用抵押貸款買房，但目前房價大跌，這意味著業主在帳面上已經賠錢了。許成鋼教授指出，實際情況可能比賬面上的賠錢更嚴重的多。

許成鋼：「原因呢，是因為你是用這個資產作為抵押從銀行借來的錢，但是現在市場上你的房價跌了，那麼銀行呢，為了避免自己資不抵債要破產，銀行可以要求借款的人增加你的資金進來。那麼在這個情況下，銀行可以說，如果你不能增加資金，那麼我就把你的房產拿去拍賣了。當這個發生的時候，那麼對於這些借款的人來說，那麼這個衝擊就大得不得了了。」

房子對很多中國人來說，是一生的儲蓄。目前房地產市場剛開始出現重大問題，再發展下去，更多的人會受到衝擊。中共會不會出手救？

許成鋼教授表示，不排除這個可能性，但中共只能改變危機爆發的方式，卻不能避免危機。

許成鋼：「這道理非常簡單，就是你救這些企業，你救不了市場。那麼你救這些企業呢，你只不過就是讓這些企業不以最突然的方式引發市場上一系列的反應。那麼實際上他要救呢，其中很重要的要救的一個部分呢，一方面是讓這些企業注資或者免它的債之類的。另外很重要的一個方面，就是這個政府實際上一直是這樣做，我相信他會持續這樣做，就是他要在相當程度上的凍結這個市場。凍結市場的意思就是他不允許市場下降。那麼他不允許這個市場的房價下降呢，你表面上看像是幫助了這個購房的人，幫助了這個銀行。但實際上，當你把這個市場上的這個價給凍結了之後，這個市場就變成了有價無市，就是沒有交易了，因為這麼高的價，沒有人去買。他開發商的產品賣不出去的時候，開發商自己連債都還不上。所以呢，你的開發商實際上是一個接著一個的懸。因此我就說，實際上他沒有辦法來救這個市場。」

房地產相關產業約占中國GDP的25％，房地產失速也給中國經濟雪上加霜。

許成鋼：「從各方面的數據看，我很有把握，就是去年的（中國）經濟是負增長。那麼今年的情況呢，並不比去年有顯然的好轉，很多人認為今年的情況比去年更差，那麼從我看到的各方面的數據呢，除了外貿以外，其他的方面似乎並沒有比去年更差，但是呢，沒有比去年有顯然的改進。所以整體上來說，中國的經濟如果講今年，如果不是負增長，也是在零附近晃，基本上是零左右，而不是人們在辯論的5%。」

編輯/尚燕 採訪/常春 後製/Tony