【新唐人北京時間2023年08月29日訊】隨著中共當局三條紅線政策的提出，以及疫情對於中國大陸經濟帶來的衝擊，房地產企業普遍出現財務困難，中國房地產大咖恒大、碧桂園、SOHO中國連環爆雷，美國尼爾加拉大學管理學院榮譽教授李天寶表示，錯誤的政策往往比貪污更可怕。中國房地產開發巨頭萬科集團創辦人兼董事會名譽主席在公開場合發表示，中國內地房地產業往下調整還沒有完成，「驚雷滾滾還會繼續」。

中國房地產開發商「SOHO中國」在今年8月18日傳出欠稅19.86億人民幣、加上銀行借款本金42.32億人民幣，形成交叉違約的債務風險，成為繼恒大和碧桂園之後，又一個房地產暴雷案。

儘管SOHO中國正在進行協商、準備債務重組，但對於集團能否持續經營仍存在疑慮。

SOHO中國是1995年由潘石屹、張欣夫妻共同創辦，主要經營北京、上海都會區的商用辦公室和地段。2014年起，逐漸出售核心資產，後來他們離開中國，在紐約市低調建立名為「Seven Valleys」的家族辦公室。

美國尼爾加拉大學管理學院榮譽教授李天寶：「他現在已經沒有什麼財務了，已經沒有很大的資金在那邊（中國）了，所以說現在不是一個資金的問題，而是討論這個政府這個人也是有問題的，因為他不願意回去面對司法。當然他可能有他的講法，他可能覺得說中國的司法可能不會給他一個公平的審判，這是另外一個問題。」

早在創辦人潘石屹夫婦辭職前，SOHO中國收到了北京稅務有關部門的一則繳費通知，要求SOHO中國在2022年9月1日前繳納土地增值稅，金額為17.33億元。但SOHO中國並沒有按期繳納，而潘石屹夫婦則在2022年9月7日宣佈辭職。

在中國的社群討論，大多數認為潘張夫婦是資產套現後遠走美國，特別是利用在香港上市的方式，成功地漸進移轉海外，避開中國房地產的寒冬期。

李天寶：「他的公司已經被掏空了，所以說你政府去處罰他要繳500%的罰金等等，這個是無效的，因為實際上他已經空殼子了，所以這個錢你是收不到的，尤其是假如說他已經在國外的話，那麼他有可能，他就在國外尋求政治庇護。那麼在中共方面，你這個政府，常常就是慢半拍，人家已經出去了，把錢都帶走了，你再去這個雷大雨點小，你加了那些懲罰性的資金，其實你都一毛錢也收不到。」

中國房地產泡沫破裂，恒大、碧桂園到SOHO的財務危機，讓中國經濟陷入更大的困難之中。

私募基金公司開源資本董事總經理西弗斯（Brock Silvers）說，「潘石屹夫婦決定及早遠離動盪的中國房地產業，絕對是有『先見之明』，許多中國房地產大亨看在眼裡，肯定會心生嫉妒。」

李天寶：「那麼過去，供過於求，你為什麼會讓這些房地產開發商毫無節制的建這麼多爛尾樓，這是政府的錯誤，它的調控沒有調控到。那麼這個錯誤的政策，比那個貪污更可怕。」

儘管中共強調，「房子是用來住的，不是用來炒的」，大力宣導「不准降價賣房」，只要開發商賣房大降價就約談，導致中國地產業呈現一堆賣不掉的房子。美國尼爾加拉大學管理學院榮譽教授李天寶表示，錯誤的政策往往比貪污更可怕。

李天寶：「在過去三四十年，中國的發展，我們可以講說它是非常驚人的成就。但是在這個發展過程中，它的問題也是越滾越大。就包括了這些房地產的問題，包括貧富不均的問題，包括城市跟鄉村發展差距的問題，還有年輕人現在最熱門的問題就是年輕人的就業問題。中國要想突破這個困境的話，那麼領導人必須要有大智慧。假如說你沒有作為的話，那麼對中國的發展非常的不利。」

中國房地產開發巨頭萬科集團創辦人兼董事會名譽主席王石，8月25日在公開場合發表對當前房地產行業的看法，中國房地產市場的賺快錢高速增長時代已經結束。他認為，中國內地房地產業往下調整還沒有完成，「還得往下看，驚雷滾滾還會繼續」。

編輯/黃億美 採訪/常春 後製/陳建銘