【新唐人北京時間2023年08月24日訊】7月份，美國新建住房銷量環比增長超過預期，並達到17個月以來的最高水平，分析稱，這是因為二手房供應量有限，買家只好選擇購買新建房屋。

據美國有線新聞網（CNN）報導，美國住房和城市發展部和人口普查局的聯合報告稱，7月份，美國新建住房銷售量增長了4.4%，經季節調整後的年增長率為714,000套，而6月份是684,000 套。銷售額比去年同期增長31.5%。

7月份美國新建房銷售量因地區而異。中西部地區銷售額環比增長47.4%，西部地區銷售額環比增長21.5%。而東北地區銷售額環比下降2.9%，南方地區銷售額環比下降6.3%。

報導說，雖然新建住房銷售一直呈上升趨勢，但二手房銷售量在過去幾個月卻一直在下降。

較高的利率拖累了購房者的負擔能力，也導致了二手房的短缺。上週，抵押貸款的利率上升到了7%，原來抵押貸款利率為3%或4%的房主不願意以更高的利率出售現有住房，再去購買新住房。

RCLCO房地產諮詢公司的凱利·曼戈爾德 (Kelly Mangold) 表示，即使抵押貸款利率較高，但是由於二手房資源短缺，新建房銷售還是賣得很好。

根據全國房地產經紀人協會的數據，7月份單戶住宅的價格為412,300美元，比去年同期上漲1.6%，但7月份新建住房銷售的中位價格為從一年前的478,200美元下降8.6%，至436,700美元。

房地產市場洞察公司Keeping Current Matters 的首席經濟學家喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 表示，「由於新建住房的中位價與二手房的價格接近，許多購房者開始選擇更好的住房結構、更好的能源效率和保修等好處。」

新建住房銷售受益於庫存緊縮

根據人口普查局的報告，至7月底，仍有437,000套新建住房待售，按目前的銷售速度推算，這些住房相當於約7.3個月的供應量。

「建築商正受益於庫存的缺乏，」第一美國公司副首席經濟學家Odeta Kushi 表示，該公司是一家為房地產行業提供產權保險和結算服務的金融服務公司。「建築商會採取必要措施來出售庫存，包括提供激勵措施」。

她說，這些激勵措施包括降低抵押貸款利率、為買家支付積分和提供降價等形式。「他們還可以提供電器和其它內部質量功能的升級。」

Kushi表示，7月份，新建住房庫存占房屋總庫存的比例近31%，這一比例遠高於歷史水平。

「從2000年到新冠疫情期間，新建住房平均約占總庫存的11%，」她說，「當二手房很難找到時，價格合適的新建住房是一個很好的替代品」。

（責任編輯：李郦）