【新唐人北京時間2023年08月04日訊】中國權威研究機構對中國300城市的房地產行情調研顯示，今年前7個月，地方政府土地出讓收入衰退幅度持續擴大。與此同時，在中共政府釋放寬鬆政策促使股市回彈後，摩根士丹利的策略師們仍繼續看空中國經濟前景，紛紛建議投資者逢高拋售中股。

綜合中國新聞網等陸媒報導，在近日舉行的一場月度房地產市場形勢分析會上，中指研究院土地市場研究負責人張凱透露，根據該機構的調研統計，今年上半年除個別核心城市外，土拍市場總體低迷；而今年前7個月中國300個城市推出土地規劃建築面積同比下降31%，成交土地規劃建築面積同比下降33%，土地出讓收入同比下降27%。

中指研究院分析師周巍則進一步表示，從整體形勢來看，今年以來，中國房企投資繼續向核心城市聚集。1-7月份，一線城市土地出讓收入降幅最低，同比下降22%，但與1-6月的累計降幅相比，擴大了6個百分點；而受成交規劃建築面積降幅拖累，三四線城市的土地出讓收入降幅已達30%。

此外，重點城市之間的土地市場分化明顯。例如：瀋陽、濟南、長春、無錫、鄭州等城市土地以底價成交為主，而上海、合肥、杭州、福州、廈門、京、深圳等大城市則大多地塊以觸頂成交。

土地出讓收入是中共地方政府最重要的財政收入來源之一，但近幾年中國房地產開發商債務違約接連爆雷，房市一蹶不振，導致地方政府的賣地收入出現雪崩式衰退，政府的財務黑洞持續擴大。

為了阻止房地產市場徹底崩潰，去年下半年開始，中共政府持續鬆綁相關政策法規，想盡辦法促使開發商出錢購地、老百姓花錢買房。但因整體經濟狀況萎靡不振，房地產開發商債務危機仍迫在眉睫，民眾消費能力明顯下降，導致官方的「鬆綁」幾乎未能發揮實質性作用。

7月份中共中央政治局開會時，對外釋放將加大對房地產行業的支持力度的信號，並宣稱要提振消費。受此消息刺激，長期低迷的中國股市一度反彈。

然而，外國的投資者對於中共官方許諾的政策能否重振中國經濟，仍然沒有信心。金融策略師們並不相信中共政府的政策調整有用，他們認為，當前中國股市的暫時反彈恐是「虛假曙光」。

據FX168財經報社報導，摩根士丹利（即 大摩）日前將中國股市的評級下調至平配。其策略師分析指出，美國和歐洲只做多的基金管理公司，7月份是中國內地和香港股市的淨賣家，因此建議客戶在近期的股市反彈中獲利就拋售中股。

「我們以前也見過這種情況——強勁的反彈不會持續下去。」Matthews Asia駐舊金山的投資組合經理Michael J. Oh如此斷言。

包括Jonathan Garner和Laura Wang在內的大摩股票策略師，在8月2日發布的報告中寫道：「7月份的政治局會議發出了政策寬鬆的信號，但我們認為，地方政府融資平台債務、房地產和勞動力市場以及地緣政治局勢等關鍵問題需要顯著改善，才能實現可持續的資金流入和進一步的重新評級。」

大摩的策略師直言，他們認為投資者的信心水平仍然非常脆弱，而官方近期釋出的寬鬆措施相當乏力。

BCA Research Inc.駐蒙特利爾的首席新興市場策略師Arthur Budaghyan也表示，中國的股市反彈不會持續太久，最終「商業周期和企業利潤將再次令人失望」。

Arthur Budaghyan說：「我們推薦的策略是，在任何可能帶來樂觀情緒的消息公布後，逢高拋售。」

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：文慧）