【新唐人北京時間2023年05月31日訊】在利率上升和借貸收緊的情況下，房地產行業令許多投資者倍感擔憂。特斯拉CEO、億萬富翁馬斯克再次對美國房地產行業發出警報。

「商業地產正在快速崩潰。」馬斯克（Elon Musk）在5月29日回應風險投資公司「Craft Ventures」創始人薩克斯（David Sacks）的推文時寫道。後者說一大批商業房地產債務很快就要到期了。

馬斯克此前曾警告，在銀行業動盪之後，房地產市場會出現震盪。最近幾個月，以債務為動力的房地產行業一直讓投資者提心吊膽，因為該行業面臨著一系列不利因素，其中包括更高的利率，更緊的信貸條件，以及在家工作的潮流。

摩根大通（JPMorgan）估計，今年將到期的約4,500億美元的商業房地產債務可能會違約。同時，摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，鑒於該行業陷入困境，商業地產價格可能會從其峰值下跌40%。

美國住房市場也面對類似的問題。摩根士丹利報告說，住房銷售已經見底，因為較高的借貸成本削弱了需求，專家警告說，房價可能會暴跌15%至20%。

為了應對歷史性的通貨膨脹，自去年春天以來，美聯儲將利率從幾乎為零提高到5%以上。雖然物價上漲已經放緩，但更高的借貸成本和較高的價格相結合，可能會壓低需求和經濟增長。

預測2008年住房危機的DeltaTerra Capital投資研究公司的首席執行官伯特（Dave Burt）也警告說，將出現另一場住房市場災難。

伯特認為抵押貸款市場忽視了洪水，而它卻是導致另一次住房崩潰的潛在催化劑。他說，他的公司的研究表明，因為洪水，20%的美國房屋面臨定價失當，這使住房市場的價值比2022年（45.3萬億美元）降低了多達2000億美元。

「我們認為這個重新定價的問題總體上可能只有（全球金融危機）規模和程度的1/4，當然對那些受影響的社區具有非常、非常大的破壞性。」伯特週末告訴CNBC說。

伯特提到去年9月登陸並造成超過1000億美元損失的颶風「伊恩」（Ian），伊恩揭示了佛羅里達州房主的洪水保險存在漏洞，許多居民都因房屋損壞沒有被納入保險而苦苦掙扎，他們的房屋在洪水過後變得無法居住。

4月份，美國新單戶住宅的銷售量創下13個月以來的新高。根據美國商務部的數據，經季節性調整後，4月新屋銷量增長4.1%至683,000套，創下自2022年3月以來的最高紀錄。

這種提振主要歸功於市場上二手房的持續短缺。然而，本月的預期銷量被下調至656,000套，因為銷售、庫存和月度供應數據與2018年1月的水平相似。

（記者李昭希綜合報導/責任編輯：林清）