【新唐人北京時間2023年05月27日訊】近期，中國北京、上海、杭州等大城市的樓市明顯下滑，廣東惠州有樓盤在5月份創下了4.8折的最低紀錄。曾經炙手可熱的泰禾杭州院子首次法拍，竟因無人出價而流拍。有知名財經作家發文疾呼「救房市」，網絡輿論卻認為中國房地產行業已積重難返。

樓市不景氣  樓盤大幅折價促銷

據大陸媒體澎湃新聞5月26日報導，今年5月以來，廣東省惠州市的樓盤大幅度打折促銷，創下了新紀錄。該市大亞灣區有樓盤從備案價1.47萬元/平，降到9000元/平，售價更直接賣7000元/平，相當於以4.8折的價格求售，此舉震驚了業界。

面對業界的質疑，大亞灣區房管局人員公開回應稱，「房企降價屬於市場行為，手續齊全可正常網簽。」

事實上，像惠州大亞灣區這樣大幅降價促銷也賣不動的情況，在中國房地產業並非個案。

早在今年3月下旬，曾經是中國經濟最發達的城市深圳市，就傳出了「人才房」打6折也賣不動的消息。

3月23日，《三聯生活週刊》公眾微信號發文披露，深圳首批推出的人才房，去年11月正式向市場推出了4422套房源，其價格比市場價打了6折，但幾個月過去了，至今只有1930套被選定，很多人在申購中籤之後卻選擇了放棄購房。

當時，「深圳6折人才房賣不動」的話題，還一度於3月25日登上大陸微博熱搜榜。

最近，浙江省杭州市的二手房成交量大幅下跌，賣不掉房子的房東們已開始焦慮。

杭州貝殼研究院發布的數據顯示，杭州市二手房今年4月份的網簽量為7635套（含住宅、商業、車庫、寫字樓等），環比3月份的上萬套下跌了約30%。而房東調低房源掛牌價的比例，已連續兩個月提升。

在調價房源中，87%的房東已將掛牌價調低；在4月份已下定的房源中，高達95.1%售出的房屋是降過價的，其中63.2%的成交房源降價在10%以上。而5月份成交量繼續下滑，預計最終成交量將在6000套左右。

中介反應，「現在二手房掛牌量多，是買方市場，買家開口砍價毫不含糊，直接按掛牌價八折九折『殺』的也不少。」

中國房市急轉下滑 專家疾呼「救樓市」

據公開的資訊，中國的房地產行業在2022年經歷了劇烈的跌盪，銷售總額從18兆元（人民幣，下同）下滑到13.3兆元；土地出讓收入從8.7兆元下降到了6.7兆元。在去年11月，決策層發出「救市三支箭」，曾在短期內略有提振，但仍未能緩解頹勢。

今年4月，中國房地產行業的整體局勢更急轉下滑，國家統計局數據顯示：全國新建住宅銷售面積僅有3月份的52%、銷售金額則下滑了39%，社會上出現了許多人提前還貸、二手房大量掛牌拋售等現象。

針對上述情況，財經作家吳曉波26日透過社群帳號發文指出，要想提振當今十分低迷的國內需求，亟需找到一個大的投資和消費池子，而「環顧天下行業，恐怕非房地產莫屬」。

吳曉波在文中聲稱，「救房市才能救內需」，這是他與長期研究房地產政策的劉德科調研、討論的結果。

文章指出，作為「天字第一號」行業，房地產的巨型產業鏈上，懸掛著居民消費和財富、地方政府、銀行及數十個相關產業，同時涉及上億的就業人口。房市一蹶不振，是中國內需低迷的結構性因素之一。

吳曉波在文章中直言，前述售房難的現象表明，購房者對市場的信心已處前所未見的低谷，同時也體現為整個民營房企瀕臨崩陷的邊緣，這是史上第一次疊加發生。

為此，吳文提出了5點「救市」建議，包括降低改善型住房的房貸利率，降低存量房貸利率及全面取消限價政策等。

此外，吳曉波還提到，最近北京、上海等地二手房成交量也明顯下滑，北京某頭部中介機構和平街片區的負責人受訪時告訴陸媒，「這個月（指5月）比4月還要差，腰斬都不足以形容。」

值得注意的是，據陸媒澎湃新聞報導，備受關注的泰禾杭州院子8-3號住宅的首輪拍賣，即使起拍價與評估價相比，相當於折價約30%，仍然因無人出價於5月7日上午10點流拍；而該房源的二拍起拍相比評估價，已經降低了近4200萬元。

互聯網上有公眾號發帖感嘆，中國的房地產江河日下，房價的大趨勢仍然是向下的，现在估计是有价无市了。

（記者唐迪綜合報導/責任編輯：李泉）