【新唐人北京時間2023年04月01日訊】湖南省住建廳日前突然宣布暫停與渤海銀行的合作關係，原因是該銀行違規劃撥了商品房的預售資金，導致爛尾樓復工無望。消息傳出，購房的業主們頓時哀鴻一片。

湖南省住建廳30日突發公告稱，因渤海銀行違規撥付預售金，湖南商品房預售資金監管機構將暫停與渤海銀行的合作關係。

根據這份公告，渤海銀行「未經監管機構批准」，「私自劃扣了恆大地產及國企北大資源集團旗下項目的重點監管資金」，導致相關項目的復工復產資金不足，房屋逾期難以交付的嚴重後果。

簡單來說，就是恆大和北大資源集團早年向渤海銀行借了不少錢，如今債務危機爆發沒錢還了，銀行為了避免相關貸款成為壞帳便監守自盜，直接把這兩家公司預售房屋收取的資金劃扣了。

按照相關法規，這些資金都屬於監管資金，是保障已經預售出去的商品房能夠建成不至於爛尾的最後屏障，而相關的監管機構有責任確保這些監管資金不被挪作他用。

然而，在中國大陸，購房者繳納的預售資金被開發商隨意挪用，然後任由其承建的項目爛尾司空見慣。現在是貸款給開發商的銀行橫插一槓，先下手為強，直接把業主繳納的預售款劃歸了銀行，使得爛尾樓引發的連鎖矛盾急劇上升。

銀行此舉產生的後效應是：債務暴雷的開發商兩手一攤當「老賴」；銀行雖然避免了自己貸給開發商的錢成為爛帳，卻掐滅了爛尾項目復工交樓的最後一絲希望；業主們不但買房的夢想破滅，自己平生的積蓄以及從親戚朋友那裡借來的錢也拿不回來了。

消息傳出，互聯網上購房業主們是哀鴻一片：「本以為恆大是最黑的，沒想到還有比他們更黑的」；「銀行是兩頭通吃，吃完開發商，再吃買房人，倒楣的總是別人」；「到最後，受傷的永遠是普通購房者」；「最苦的是交了錢的業主，房子沒拿到還得還房貸」；「這應該是詐騙罪了吧，天理難容啊」。

據公眾號「地產情報站」披露。這起事件的緣由可以追溯到2018年。當時渤海銀行株洲分行與株洲市商品房預售資金機構簽訂《株洲市新建商品房預售資金監管合作協議》，成為了株洲市商品房預售資金監管合作銀行。此後，渤海銀行株洲分行又先後與恆大譽苑（恆大御苑）、北大資源天池等項目的操盤公司簽訂協議，成為這些項目的預售資金監管銀行。

恆大等房地產開發商債務爆雷後，渤海銀行株洲分行分別於2021年3月和7月擅自劃扣了恆大御苑及北大資源天池的監管資金。

2021年10月，還被蒙在鼓裡的恆大御苑的業主們，因為擔憂項目的監管資金被挪作他用，曾要求株洲市政府公布恆大御苑的監管帳戶資金的使用情況。而當時的株洲市住建局回應稱，「從資金監管程序到撥付使用，資金均用於項目工程建設，符合監管辦法要求。」

從官方這次的通報來看，湖南省住建廳早就發現渤海銀行的「違規操作」了，曾督促株洲市住建局約談渤海銀行株洲分行，讓銀行趕緊還錢，把窟窿堵上，不料渤海銀行堅決不肯把錢吐出來。于是，不願當「背鍋俠」的住建廳把渤海銀行列為「風險企業」，宣布停止雙方的合作關係，把渤海銀行監守自盜這顆「地雷」踢爆了。

事實上，這樣荒唐的事件並非個案。2022年年初，「華夏銀行」佛山分行就曾私自轉走了「佳兆業」在佛山的一個建設項目監管帳戶裡的2億元預售款，佛山住房和城鄉建設局追討不到這筆錢，也曾宣布暫停與該銀行的合作關係。

在這場由房地產開發商債務暴雷引發的一系列矛盾衝突中，本該受到開發商、監管部門、銀行三方的共同保護的購房業主，成了最終的受害者。

（記者唐迪綜合報導/責任編輯：林清）