【新唐人北京時間2023年02月07日訊】2023年仍是中國房地產業的「還債年」，壓力山大。但樓市依舊低迷，2022總融資年減4成，今年1月份總銷售額也減少3成。

據大陸媒體報導，提供中國房地產信息綜合服務的克而瑞信息集團稱，2023年依然是中國房企的「還債年」，債務到期和違約壓力仍然非常沉重。

克而瑞估算，2023年前3季度中國房企將迎來一波大規模償債潮，到期債券總規模達5528億元（人民幣，下同），比去年增加6%。其中境內債券2805億元，境外債券2724億元。償債壓力最大的是第1季度，到期債券規模達到2225億元，其中1月共有40筆債券到期，剔除已提前贖回的約916億元，預估比前一季驟增476%。

與此同時，中國房地產融資規模繼續縮減。克而瑞數據顯示，100家典型房企2022年全年新增融資總額為8241億元，同比減少38%。2021年融資總量13274億元，同比下降了25%。

此外，中國房地產業的業績也在持續下滑。金融數據和信息數據提供商萬得資訊指出，截至今年2月1日，A股當中已有逾60家房企發布2022年業績預告或業績快報，預計淨利同比下滑的房企超過56家，虧損房企達40家，佔比近67%。其中多家虧損超過100億。

雖然官方鬆綁政策不斷推出，但進入2023年之後，樓市繼續趨冷。根據克而瑞和中國房地產市場分析機構中指研究院的報告，今年1月，中國百大房地產企業的整體銷售金額約3542.9億元，年減32.5%。

其中，「時代中國」的情形最為嚴重，1月的銷售額只有8.5億元，年減88%。碧桂園的銷售額雖然達到220.1億元，但年減幅度也達到39.5%。其餘的知名企業，年減幅則落在15%到75%之間。

這百大房企中，一線城市整體成交量年跌29.5%，其中最差的深圳年減6成，最「好」的上海也年減21%。二三線城市則近乎全面下滑，二線代表城市平均年減32.1%，三線代表城市更超過40%。

（記者周歸航綜合報導/責任編輯：徐耕文）