【新唐人北京時間2023年01月28日訊】購買房產需要投入大量資金，對許多民眾是極大的經濟負擔。會計師建議，買房應該靈活運用資金，且先求有再求好，不要求一步到位。

房產投資，是人生一件大事，許多第一次買房的民眾，希望一步到位，買到最理想的房屋。南加資深會計師李崇正建議，應先求有再求好。

南加州資深會計師李崇正：「比如說現在有一個房子，兩房一廳的20萬,你買得起。但是你覺得兩房一廳，哎呀，太小了，不夠啊，但三房四房又超過你的能力，所以你又不甘心，我再努力賺錢，再累積點，我就可以一步到位。結果它（房價）是一直漲，你用薪水漲5%，你是追不上，你的薪水一個月3000塊漲5%，跟房價二十萬、三十萬一年漲5%，你怎麼追，對不對，你追不上。」

他建議，買下第一套房後，可以採取「以小換大」或「汰舊換新」的方式，為將來換房打下基礎。

李崇正：「從小的買起，這個就是你第二個大房子的頭期款。讓你能夠有足夠的頭期款，然後，每個月供這個款你還付得起，你就跳到第二級了。」

關於貸款買房，他提醒要從投資角度出發，計算風險以及投報率。

李崇正：「（借貸）大概有兩種狀況，一個就是你不借錢，你就永遠不能買。因為你要，all cash。那你追不上，如果有20%、30%做頭期款，那我再借（貸款），我就可以買，所以你得借。第二個就是說我借這個錢，付給銀行（貸款）3%。算一下我這個投資報酬率，在風險可控的情況之下，可以賺6%。那你為什麼不借，你一定要借。」

李崇正說，民眾可以規劃拿三分之一的薪資，繳交房貸，同時保持現金流以備不時之需，並靈活運用現有資產。

李崇正：「如果你早期就有買人壽保險。人壽保險裡面有保單現金價值。好，這個保單現金價值是可以用的，不是人走了才能拿。假如你有20萬的保單現金價值，你借80%，16萬出來，你不用還。這個錢是等你以後（過世）做總結的，你不需要還。」

他提醒，買房應及早開始財務規劃並長遠佈局，以此能循序漸進實現購屋目標。

新唐人電視台記者玉晶、朱田田洛杉磯採訪報導