【新唐人北京時間2023年01月19日訊】中國房地產市場萎靡不振，專家認為，由於中共的信譽不斷大跌，即使當局放鬆對房市的管控，但消費者信心不足，民間甚至出現「提前還貸」潮，預期中國的房價，還會繼續下跌。

2022年是中國房市的凜冬時刻，房地產整體銷售額為13.5兆人民幣，比2021年的18.19兆，少了5兆人民幣。房地產開發商為了吸引消費者買房，甚至一度出現「小麥換房」「大蒜換房」的離譜現象。

中共統計局1月16日公布，去年12月份中國70個大中城市的新房價格同比下降了0.25%，降幅與11月份相同。

低迷的房市也影響了二手房市場。數據顯示，12月二手住宅價格下降了0.48%，比一個月前的0.44%降幅更大。根據彭博社的推算，中國全年的房價已經下跌了2.3%。

旅美經濟學者李恆青：「房子在降價這就是一個客觀的現實了，那就是市場變冷了，大家都在等，等到觸底，但是不是中國的房市現在觸底了嗎？遠遠沒有觸底。」

路透社的調查顯示，由於中共政府放棄清零並出台經濟支持政策，中國房地產銷售下跌速度將放緩，預計今年的房地產銷售將下滑8%，低於去年約25%的下滑幅度。

旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）：「在長期的下跌區間裡邊，它有一個慣性，不是說你一出來什麼政策，馬上能夠扭轉一個U型的轉彎過去。它有一個慣性，起碼要有一個季度到兩個季度的緩衝期。現在清零政策雖然是暫停了，但是因為它的傷害才慢慢浮現出來，很多民營企業倒閉了，那個收入減少，還有一些我們說的失業問題，這東西不是說短時間能解決。」

根據穆迪投資者服務公司的數據，房地產及相關行業主要推動了中國GDP的增長，在2022年占中國GDP的24%，並貢獻了26%的城市就業；同時，中國30%的地方政府收入、69%的家庭資產和26%的銀行貸款都與房地產行業有關。

李恆青：「在過去的20到30年當中，中國房地產是拉動中國經濟的一個重要的引擎。因為房地產本身，再加上它跟它連帶第47個產業加在一起，它們佔了中國GDP增量，它提供了超過33%，從兩年多以前，前百家房企現在都出現了債務危機，中國的房地產已經打到現在是遍體鱗傷了。」

目前中共當局為拉抬經濟開始放鬆房地產限制，承諾為資金短缺的開發商提供金融支持，更採取一系列的措施刺激購房需求，確保房地產行業平穩發展。

黃大衛：「由於地方債務還有那個收入，沒法能夠根本性的扭轉，那地方債務有這麼繁重情況下，他們基本上經濟增長是沒有希望的，所以就算政策來了，他們也沒有經濟實力去支撐之前已經過高的房價。」

李恆青：「現在的中央政府，他們就認為房地產重新熱起來，又能夠帶動那個47個產業聯動發展，只要把原來對房地產企業和市場的這個捆綁的枷鎖要解掉，三年的疫情防控的過程當中，經濟收入明顯的下滑。那怎麼能夠說要花錢進行改善性住房的投資？」

彭博社引述了中指控股（China Index Holdings）最近對100個主要城市潛在買家的一項調查。調查指出，購房者仍處於緊張的觀望狀態。

編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/Tony