【新唐人北京時間2022年11月29日訊】面對升息，民眾購屋貸款負擔加重，加上全球房價走勢轉跌，想買房的民眾似乎陷入兩難。南加州房屋貸款專員建議消費者，剛性需求購屋可以趕快下手，但投資購屋可以再觀望。

美國當前的房貸利率，與去年同期相比高出4%。在利息高漲、銀行放款額度緊縮下，民眾買房子負擔更重了。

房貸專員葛小瑜：「如果貸款100萬的房子，如果貸80萬的話，那差不多要比去年同期一個家庭每個月負擔要超過（多出）1500左右。如果一個家庭，那同樣的情況就是去年如果能買到100萬的房子，同樣頭款，那今年可能只夠買到，那差不多75萬左右（房子），是這樣一個情況。」

面對房貸利率高，房價走跌，想買房的民眾陷入兩難。業者建議，對於有剛性需求必須買房的民眾，目前正是買房時機，可以評估租金支出，以及房貸利息抵扣收入的條件。

葛小瑜：「如果自己買第一套房子，那我建議就是如果您現在夠條件那您就出手，我是個人建議，如果是投資的話，可以觀望一下。雖然是目前利息比以前高，比去年要高很高，但是以後如果利息下降的話，你還可以去（再融資）把利息降下來，但現在，就是因為買家比較少，然後也有個好處，就是你能買到比較滿意的房子。」

他提醒有房租收入的民眾，在申請貸款時可以把房租計算進去，作為貸款的有利條件。

葛小瑜：「他購買這個投資房的未來的收入75%，可以作為他的income（收入）。 這個租金的收入呢，就是估價來決定的，這個不需要有什麼其它證明。」

目前房價預期還有下修空間，他建議投資型購屋的民眾，除非租金收入可以抵銷房貸支出，否則可以再觀望。

新唐人電視台記者玉晶、朱田田洛杉磯採訪報導