【新唐人北京時間2022年11月08日訊】中共領導人習近平在二十大報告中重申「房住不炒」、「租購併舉」等政策，但中國房市依然慘淡，全國100個城市的新建房價連續4個月下跌，二手房持續6個月下跌。專家稱習近平已淪為口號治國。

中國房市持續低迷

每年的9月、10月被中國房地產業界稱為「金九銀十」的售房旺季，不過今年卻金銀失色。北京、上海、廣州、深圳等一線城市在十一長假期間，房市成交規模均較去年同期下滑，北京跌幅高達64%。

另外，根據北京中指研究院的最新統計，10月，全國100個城市的新建住宅均價為每平方米16,199元（人民幣，下同）已連續4個月下跌，跌幅較9月收窄0.01個百分點。

二手房的均價為每平方米15,945元，已連續6個月下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點。

中共國家統計局10月底發布的最新數據顯示，全國1至9月的商品房銷售面積同比下降22.2%、、

銷售金額同比下降26.3%、建商到位資金同比下降24.5%，一片慘淡。

中國房市持續低迷，不論是購房者，還是賣房者都心生焦慮。山東淄博一位不願透露姓名的市民告訴美國之音，朋友今年出售兩套房，掛在網上幾個月都乏人問津，最後通過降價和把中介佣金從2%提高到10%，才賣出去。

另一位原籍山東大連的市民對美國之音表示，她在去年底「潤(run)」出中國，移民美國。她賣出兩套房，約300萬元一套的房子，降價50萬元，才於今年成功脫手。

雖然房子難賣，但高昂的房價對於中產階級買房者，仍然遙不可及。35歲的業務主管程益成告訴美國之音，他所在一線城市廣州的房價跌幅有限，得不吃不喝30年才供得起。他努力了5年，仍籌不到100萬元的首付款。

程益成說：「長久當然要購屋，但就是買不起。廣州市區一套房，舊的要300多萬元，目前薪水負擔不起按揭款。」

房地產諮詢公司主管魏東對美國之音表示，房價高不可攀仍是購房的最大障礙。「按照國際慣例，房價收入比在3~6倍之間為合理區間。而中國總體房價收入比都高於這一水平。尤其是一線城市，房價收入比基本達到30（倍）以上，而三四線城市也大多在5（倍）左右。」

據國際資料庫Numbeo的統計顯示，中國的房價/年所得比在今年年中已達到38.43倍，高於去年同期的27.89，為全球第六高，僅次於敘利亞、迦納、斯里蘭卡、香港和牙買加。

習近平口號治國？

位於台北的德明財經科技大學客座教授莊孟翰對美國之音表示，二十大後，中共最高領導層中，懂財經的人少得可憐。他質疑習近平喊出的「房住不炒」及「租購併舉」主張到底要如何落地。

莊孟翰說：「這些（常務）委員當中，好像經濟建設的人才偏低，對於住房方面來講，可能還是停留在口號，因為不曉得怎麼執行。」

中共總理李克強10月底主持國務院常務會議時重申，要保持房地產融資平穩有序，支持「一城一策」以滿足住房需求，還要求保交樓、穩民生。

對此，位於台北的台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德對美國之音表示，地方政府若不出台對策，習近平的房市政策根本走不出中南海，因此，「一城一策」可能得等到明年3月地方政府班底定下來之後，走向才會明朗。

分析：中國房市泡沫已捅破 「限跌令」荒唐

為了穩經濟救房市，今年以來，當局採取多項措施刺激房市，例如允許約20個城市降低首套房貸利率，並對賣房一年內再買房者給予退稅優惠。越來越多城市還推出公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金協助購房者支付房款，也就是所謂的「一人購房全家幫」。

大紀元專欄作家王赫表示，這些措施對陷入困境的中國房地產市場作用相當有限。而且，最關鍵的是，中共當局不准房價下跌。

去年年底，有超過20個城市密集出台防止房價下跌的政策。今年8月開始，出台「限跌令」的城市又開始陸續增加，已超過10個城市，如衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等。

最近，廣東中山和福建平潭也祭出「限跌令」，禁止房價每次跌幅不得超過5%等。

王赫表示，「限跌令」在一般人看來是荒唐的事，中共為什麼要做呢？因為如果房價暴跌，那麼從銀行、地方財政到居民財富，可能都將如多米諾骨牌一樣倒塌，那時中國經濟就真的麻煩了。

「因而，中共寧可房市冷淡、有價無市，也不讓房企自主降價回籠資金割肉解套。總的來說，當前中共的房地產政策，沒有章法，混亂不堪，如同在沼澤裡掙扎。」

王赫對新唐人說：「中國房地產這個泡沫已經捅破了，過去買一套房產就能發財致富，這個信仰已經破滅了。這個時候你再怎麼利用這個刺激，如果大家那個預期不改變的話，你這些措施都是沒什麼用的。」

（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：文慧）