【新唐人北京時間2022年09月21日訊】中國大陸仍然堅持實行清零政策，封鎖措施重創國內經濟，房地產市場更是低迷。根據官方數據顯示，8月份房價、銷售和投資都在下降，購房人要求「停工停貸、交房還貸」還在持續。儘管當局做出了保證，力拚讓建商復工，但更多的購房者還是沒有信心。

今年7月，中國大陸掀起一波爛尾樓停貸潮，不止業主停貸，開發商的供貨商也有同樣訴求。

憤怒的買家停止支付房款後，資金緊張的中國建商面臨完成預售屋的壓力。 這些都在中共「二十大」前對當局構成了壓力。於是河南鄭州推出爛尾樓限期復工令，要求10月6日前停工建案全面實質性復工，這也是中國地方第一個系統性復工方案。

河南當局表示，目前在解決爛尾樓問題方面，建立「一樓一策一專班一銀行」機制，分類施策化解，已經推動694個停工爛尾項目復工建設。

旅美經濟學家黃大衛：「政策可以改變方向，或者是把時間提前或推後，但它改變不了中國整個經濟的規律跟原理。所以我們看到雖然北京出台一些支持房地產的政策，是起到一定的緩衝作用，但是經濟基本面還有之前的存量問題，就是債務的存量還有庫存房地產市場，大量的房屋庫存，沒有得到根本性改善，市場我們看到目前仍然是低迷的。」

鄭州市民張先生表示，政府說的好聽，就怕做不到。

鄭州市民張先生：「天天宣傳，天天廣播，天天講這些事情，說明真的沒這麼好。那你什麼時候真正落實，落實到民意，這就沒了。就是大嗓門，大喇叭，黨性文章各方面報，報完什麼時候落實到民間？說的比唱的好聽，就落實不到。」

評論認為，爛尾樓的購房者已經覺得上當了，對於政府所說的復工，他們保持觀望態度。

黃大衛：「不知道下一步是否順利，所以很多購房者在主觀上是希望看到有一些實際性的進展，才去考慮是否再繼續月供。當然另外一個因素，是目前的房價是明顯的下跌，這些購房者之中，有些已經在實質上是一個『負資產』，就是貸款餘額比現在全款去買的房子還要高，加上對未來經濟前景不樂觀，收入也降低了，所以導致他們其實不願意繼續供款。」

由於許多項目不見恢復施工，地方政府也沒有給出明確說法，越來越多的業主告訴路透社，他們打算加入抗議隊伍，要求「停工停貸、交房還貸」。

30歲的鄭州業主阿什利（Ashley）說，她買的樓盤公寓在第二季度恢復施工，但只有幾個人在現場工作，她認為他們這是在「安撫業主」。

家住鄭州市中心的王文定說，7月下旬，他被允許推遲支付公寓抵押貸款，為期六個月。他說：「如果六個月後仍不恢復施工，我們會直接停止所有的付款。」

黃大衛：「目前我們看到中國大陸出台一些救市措施，一方面對於房地產市場積累以來的問題來說，可能只是起到一個阻止危機進一步爆發的作用，遠遠沒達到能夠扭轉市場。另一方面，影響經濟的清零政策還在堅持，對於整體來說，居民消費、收入、服務業打擊是非常巨大的。而且現在清零還要疊加一個比較緊張的國際貿易關係跟貿易限制，外資對於中國市場的一個觀望，還有部分撤離也是一大利空。」

李恆青：「價格最終還是要靠供需關係決定，你現在蓋了好多房子，空在那兒，閒置在那兒，結果你現在沒有那麼多的人要買了，大家都看著說那個明天可能要降價了，那誰還會買呢？你越不買，那個房子就越沒有需求，房地產市場越沒有需求，那就越會降價，那你現在手裡有房子的人反而很恐慌。」

9月12日，恆大集團召開「復工復產，保交樓周例會」，董事長許家印在會上要求相關地區公司，在30日以前，必須全面復工，並期盼復工復產，會有顯著成效。

學者認為，中國經濟持續下行，老百姓沒錢，對房地產市場的預期更低迷。

編輯/黃億美 採訪/常春 駱亞 後製/tony