【新唐人北京時間2022年08月15日訊】最近河北廊坊發文取消限購和北三縣等區域的限售。評論認為，這個政策顯然是為了刺激樓市，但目前經濟不景氣，民眾信心不足，已經錯過了政策鬆綁的最佳時機。

最近河南廊坊市發布《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》明白卡。其中第一條顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。同時對「北三縣」和環雄安新區周邊縣市的住房限售年限要求也全面取消。

廊坊市之前在6月17日就公布了這六條政策措施，但當時第一條沒有公開，只顯示「略」。

廊坊是距離北京城區最近的地級市，當地房價受北京房價上漲的帶動，在前幾年迅速翻番。廊坊從2017年6月開始限購，不是本地戶籍的人買房，需要三年連續社保或個稅。這導致來自北京的購房人群大幅減少，市場成交規模急速回落，房價大跌。相比2016年的高峰時期，這兩年的廊坊的房價很多出現了腰斬甚至「膝斬」。

原大陸投行人士鄭義：「有戶籍限制，就外地戶籍的人可能在當地就沒法買這房了。那麼他現在取消這這個政策，實際上就是政府在想要再刺激對樓市的需求。現在經濟不活躍，這樓市、新房，包括二手房市場都比較冷淡，所以他通過這種方法來刺激大夥的購房的慾望。」

根據貝殼研究院最近公布的《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，國內28個大中城市平均住房空置率為12%。空置率最高的是江西省會南昌，空置率20%，廊坊排名第二，空置率為19%。也就是大約1/5的房子空置。

旅美經濟學者黃大衛：「像南昌、廊坊那地方都是過度炒作，它本來地方經濟不怎麼發達。廊坊其實在2020年疫情的時候，當年的廊坊的房價的下跌幅度曾經一度去到中國排倒數第一，最差的，它的下跌幅度接近50%。」

中國房地產去年遭遇寒冬，今年持續疲軟。各地都在想辦法刺激樓市房市，在廊坊之前，鄭州、哈爾濱、福州等城市已經取消限購、限售的政策。中原地產研究院的數據顯示，今年上半年出台樓市鬆綁政策的城市超過200個，調控次數超過460次

旅美經濟學者黃大衛表示，當局的整個政策會拐彎變成支持房地產市場，但是現在已經錯過最佳時機。

黃大衛：「其實它應該在2020年底到2021年時候放鬆。因為它一直就是已經勒緊了，是有兩三年時間，這時間太長了。很多資金成本就是太高。就導致開發商最終的在這兩年時間裡面的這整體的負債、他的那個財務開支已經超過20%、30%以上，就會導致在整個行業的平均的這個收益在15%的情況下是無法負擔的。」

原大陸投行人士鄭義也認為，當局的鬆綁政策會起到一點效果，但效果不大。

鄭義：「老百姓手裡的可支配存款變少，對生活的這種經濟方面的安全感現在在逐漸下降，人們肯定就不再會去想投資了。再一個，房子本身就已經出現過剩的這個情況，大家一塊兒在拋售，這個房價肯定會下跌。再有一個，老百姓的貸款的能力、融資能力幾乎已經被榨乾了。」

鄭義認為，不光是樓市，對於任何一項投資產品來講，可能都不會像原來那麼火爆。關鍵是人們對未來充滿不確定或者悲觀的情緒。如果想緩解這種情緒，除非經濟活躍起來，就業率上升。不過今年中國失業率創兩年新高，穩就業是當局的另一個難題。

編輯/尚燕 採訪/易如 後製/王明宇