【新唐人北京時間2022年08月10日訊】在佩洛西訪台之後，一直揚言要「封台灣島」的中共確實「封島了」，不過，真正封的卻是正值旅遊旺季的海南島，於是，又有一個地區的消費迎來「刺骨寒冬」。從中共官方7月份的數據來看，出口是好於預期的，但是，中共現在的圍台軍演，試圖「封了台灣島」，卻很可能再次搬起石頭砸了自己的腳，或許給自己埋下更大的雷，那麼，這具體是什麼情況呢？

此外，為了刺激房地產業復甦，北京的新政策又盯上了老年人的退休金，鼓勵子女接力貸款，這個聽上去倒是挺有吸引力，那麼，這個新政策在法律層面可行嗎？我們今天就來談談這些話題。

海南封島 旅遊旺季提前涼了

今天看到一則報導，一位在上海工作的李先生，3月份辭職後，就計劃去旅遊，但是上海封城了，沒走成，結果就是，立夏時人被隔離在上海，等終於去了海南，立秋之時，卻又被封在了三亞。

從8月6日凌晨6時起，爆發疫情的三亞，進入到「臨時性全域靜態管理」的封城狀態。所有航班和火車都被取消了，城市公共交通一樣暫停，限制人員流動。據報導，有8萬多名遊客被困在了三亞，有社交平台傳出，說有大約7萬名遊客是從上海出來的民眾，數字準不準確我們無法確認，但是，可以想像的是，上海民眾的心情得有多糟糕。剛剛結束一場封城，又陷入了另一場突如其來的封控中。

當地政府，雖然封城封得痛快，一個通知就讓全城靜止了，但是這麼多遊客怎麼辦呢？隨之而來的，就是很多沒走成的遊客沒地兒住，而三亞各地的酒店在這個時候，還非常不地道的坐地起價，大舉「宰客」。

而且，在中共的極端封控中，很多人已經越來越麻木冷漠，比如有網民就說，不用同情他們，去三亞的哪有窮人。

目前，除了三亞之外，海南萬寧市、瓊海市，也都隨後進入了封城狀態。不知這些遊客們，會不會要在三亞過中秋了。現在，中共的「清零」大棒，沒把病毒「清零」，但是，卻結結實實地讓很多中國人的生活隨時「清零」了，不管人在哪兒，都可能隨時讓你reset。

中共這次封鎖旅遊勝地海南，又是在旅遊旺季，毫無疑問會打擊到當地的消費、旅遊和航運。在星期一早盤時，中共國企、中國旅遊集團免稅公司的股價，一度下跌了7.5%。

據第一財經的報導，目前在三亞，旅遊相關企業數量超過3.2萬家。「春秋旅遊公司」的副總經理提到，今年上半年，中國國內的旅遊收入和旅遊人數都出現了下滑，旅遊業的日子非常艱難，而暑期市場是大家都看重的商機。

看來，在疫情和封城之下，海南的暑期旺季可能就此結束了，但「清零」對消費和經濟的傷害還遠未結束。

目前，面對傳播力日益增強的Omicron變種病毒，全世界大部分主要國家和地區，已經採取了與病毒共存的策略，只有中共政府仍然堅持嚴厲的「清零」防疫政策，這種勞民傷財的極端「清零」也讓民怨四起，媒體雖然都是官腔，但總有忍不住想說點實話的。

比如大陸財經媒體財新網，就在最近的一期社論中提到，中國經濟正面臨「滯」的風險，並且指出，給經濟帶來最大風險的就是防疫措施。文章說：「要警惕一些地區在疫情防控上『一刀切』、層層加碼。這個老問題至今沒有得到很好解決。」

文章說，儘管全球都在面臨高通脹，但中國面臨的最大問題不是「脹」，而是「滯」，「滯的風險遠大於脹，當務之急仍是穩住經濟大盤」。文章還說，企業，特別是中小微企業，元氣大傷，失業嚴重，內需不振。市場普遍認為，下半年經濟反彈力度將弱於2020年。儘管文章說得比較含蓄，但還是點出了問題的實質。

我們看到，在明知「清零」會大傷經濟元氣的情況下，中共中央政治局近期的會議還是強調，「疫情要防住、經濟要穩住」，要統籌疫情防控和經濟社會發展工作。

也許有人會認為，封城、「清零」針對的只是局部地區，傷害的是部分地區的消費，不過，還有出口和投資可以拉動經濟。並且，中共官方剛公布的7月份的出口數字，也明顯好於預期。

可是，這7月的數字看起來漂亮，並不代表這種情況具有可持續性。

《華爾街日報》引述摩根士丹利首席中國經濟學家邢自強的說法，提到全球需求面臨的阻力日益增長，而在抑制相關阻力方面，中國能做的事情很少。他預測，今年下半年中國出口，同比增長可能放緩到低個位數百分比。

環台軍演或衝擊東南亞國家

海南島的封控，顯然又打擊了消費，而對於海南島被封，有網民就挖苦中共說，在佩洛西訪台時，中共揚言要封鎖台灣島，結果是，反倒封了海南島。

不過，中共現在，在佩洛西走後，正在火熱地進行軍演，我們也來看看，中共的環台軍演，會對中共經濟埋下怎樣的大雷。

財經專欄作家財子在最新一期的文章中提到，中共只敢向台灣食品企業下手，全然不敢提晶片，而這，才是大陸從台灣主要進口的項目，並且，近一年，陸台貿易當中，絕大部分是「電機、電氣設備及其零件」等，超過大陸從台灣進口總值的七成。

他認為，陸台之間的貿易，說到底就只有「技術」兩個字。如果美國、台灣禁止了對大陸出口晶片，即使出現全球供應鏈斷裂，等待取代陸廠的國家也多的是，比如東南亞、印度等。文章還說，「得罪人多」、「仇家多」的中共，真的要好好想一想。

既然說到了供應鏈和東南亞國家，不得不說，中共這一次環台軍演對東南亞地區的影響不可小覷。東南亞各國一直被視為中共的後花園，也是美中在亞洲競相拉攏的目標。平時對中共敢怒不敢言的東盟，這次對中共的環台軍演，也發了聲明表示擔憂。

5月份，美國剛在東京啟動印太經濟框架以抗衡中共，而中共現在的軍演，無疑將不少東盟國家推向美國的印太經濟圈。

不可否認，二十多年前，中國借助美國的力量加入世貿，又借助經濟全球化成為了世界的工廠，結果是導致全球至今沒有一個單一國家或地區，能夠完全取代中國世界工廠的地位。

不過，目前國際地緣政治的發展，正在讓20年前從美國轉移出去的產業鏈，或是主動或是被動地開始回流美洲。

一些分析認為，歐亞大陸目前面臨的紛爭，從俄烏戰爭到中東亂局，再到印太局勢，正在改變歐亞地區資本和能源的環境，從而會進一步影響國際企業的產業鏈布局，直接導致的結果，就是產業回流美洲。而這一趨勢，也必然會在未來，對中國的經濟發展造成衝擊。

《華爾街日報》就在8日的文章中，引述巴克萊經濟學家最近公布的計算結果，指出中國在全球出口市場的份額，今年已經開始回撤。

住房空置率偏高僅次日本 風險還在增加

可以看出，中共近期的兩次「封島」行為，對自身的經濟可謂是「一敵未殺，自損三千」。所以，我們看到的結果是，拉動經濟的「三駕馬車」——消費、出口都已顯露疲態，那麼，還剩下最後一個支柱——投資，但是其中最重要的房地產業又如何呢？樓市有回暖的跡象嗎？

前段時間，我們討論了很多房地產債務風險，向銀行以及鋼鐵等上下游產業蔓延的情況，而這幾天，市場上又出來了一些壞消息。

8月5日，就是上週五，市場機構貝殼研究院發布報告，指出中國28個大中城市的平均住房空置率是12%，屬於偏高水平。並且，貝殼研究院還預計，空置率還會進一步升高，房地產市場面臨供給過剩的風險。

從市場供需和價格機制來看，供給過剩直接導致的後果就是價格下調。的確是這樣，貝殼研究院也提到，「過高的住房空置率值得警惕，其潛在的風險不容忽視」。

大家知道，當市場對房價下跌預期較強時，大量空置房屋進入存量房市場，會導致短期內供給激增，加劇供求關係失衡，房價下跌的風險，也會隨之進一步放大。

根據這份研究報告，這28個城市的平均住房空置率已經高於美國、加拿大、法國、澳洲和英國的平均水平了，僅次於日本。參考世界經合組織公布的數據，2021年，這五個國家的住房空置率，分別是11.1%、9.8%、8.7%、7.8%和0.9%；日本則是13.6%。貝殼研究院的統計還提到，中國一二三線城市的平均住房空置率，分別是7%、12%、16%。

值得注意的是，這個空置率只考慮了存量二手房，如果將期房、待售現房等也納入統計，平均住房空置率還會更高。

盯上了退休金 北京老人買房

那麼，市場上有這麼多的房子無人問津，生錢無門的地方政府要怎麼辦呢？我們看看，中國樓市政策的風向標——北京是怎麼做的。

8月4日，北京市住建委發文，中心城區的老年家庭，就是年齡在60歲以上的家庭，在購買昌平區平西府等三個試點地塊的住房時，如果老年家庭名下沒有住房，而且沒有在途貸款的，購買試點項目普通住房，執行首付比例35%，同時，老年人子女，可以作為共同借款人申請貸款，進行接力貸款，就是用父母名額來買房，但是參照子女年齡放貸，貸款30年。

也就是說，假設有老年人的戶口位於中心城區，把名下的既有房屋出售了，而且沒有貸款，就可以適用這項政策。而北京住建委之前規定，只要在全國範圍內有過按揭紀錄，購買北京市商品房時都認定為第二套，就需要支付最低60%的首付。

所以，有分析就認為，這個政策的核心，就是將中心城區的老年人外遷，但是下一代人願意住在城外嗎？

也有人認為，老年人的負債能力和按揭能力是受限的，由子女接替父母的「接力貸」，在民法和經濟法層面上仍有待商榷之處，政策的合法性也有待論證。

這一政策，也引發不少網民的關注。有網民說：「為了房企，老韭菜根都要挖。」還有人說，這是「五貸同堂啊！」

可以看到，目前中共面對的是內需疲弱、債務危機四伏、人口老化，而且，就在經濟前景漆黑一片時，中共還成功地把自己搞得全球孤立了。現在的中共，對外只能是虛張聲勢，殘存的力氣，都用在了欺壓國內的百姓上。而在政治掛帥下，經濟發展也得靠邊站，停滯的風險卻越來越明顯。

財商經濟研究所

策劃：宇文銘

撰文：李沺欣

編輯：蔚然、宇文銘

剪輯：曲歌

監製：李松筠

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（責任編輯：李紅）