【新唐人北京時間2022年07月23日訊】中國大批屋主拒絕為爛尾樓償還銀行貸款，風波越演越烈。近日中國網絡流傳大批湖北省恆大集團的供應商，決定停止償還貸款。外界關注，為什麼開發商寧可停工爛尾，也不願意破產？

中國「爛尾樓」停貸的風暴越演越烈，彭博社報導，有些承包商被地產開發商積欠債務，也聲明拒絕償還銀行貸款，由預售屋買主發起的拒絕貸款，開始快速蔓延。

外界關注，為什麼開發商寧可停工爛尾，也不願意破產？

大陸社交平台有人發文說，開發商一旦宣告破產，法院通過以後，購房者的貸款是可以不用還。如果開發商大規模破產，購房者就可以自動取消合同，銀行就被迫承接壞帳，那後果不堪設想。

旅美經濟學者鄭旭光：「按照這個利害關係推的話，銀行是最不願意這個地產商破產。如果購房合同都已經終止了，那理論上這個同屬的借款合同也應該終止了。這樣的話就等於房地產公司一破產，那麼這個銀行它作為財產主張人，它是只能拿到清算那個資產。清算那個資產沒什麼，那可能就是一批爛尾樓。」

中國大批屋主拒絕為爛尾樓償還銀行貸款，數百家房地產供應商無力償還銀行債務，小型開發商也遇到瓶頸。

旅美經濟學家Davy jun huang：「一般都需要那個銀行貸款，但銀行貸款不夠的時候，舉個例子很具體的，就是一棟小高層它必須要有裝上電梯，要封頂了，它才可以去辦預售。那問題是它可能就是欠缺了裝一部電梯，或者某一個它封頂的需要一個水電安裝或消防安裝的一筆錢，那這個錢它就是貸不出來，卡在一個資金鏈的一個瓶頸裡面去，一個死循環裡面去。但是要說它申請破產的話，對它來說，它也不甘心。」

學者表示，中國一些小型開發商不是資不抵債，而是政府政策讓他們貸不到錢，但他們又不甘心破產。

Davy jun huang：「現在房地產市場它的銷售不行跟賣不出去，它可能還欠了一些工程款，還欠了一些其它的費用。其實它不是資不抵債，但問題是它的資產的10個億要變現就很難，就沒人買房，不是說你降價就可以了，那太低的話可能虧本，所以它現在就維持不破產的，希望能夠在資金方面拖一拖，能拖過去之後，它的房子要是慢慢慢慢的賣出去的話，它其實是資足以抵債，所以它也不願意破產。」

學者認為，中共當局會協助大型開發商避免破產，避免爛尾樓造成金融問題和社會問題。

Davy jun huang：「像恆大問題其實跟那個政策一刀切有關係。2021年的三大紅線，突然之間就開發商沒有時間去優化它的資產負債表，開發商可能就一下子根本轉不過來。當然你說它們是不是過度膨脹，這肯定是有，但是我們要客觀的，有相當部分就是那個行政的政策變化太快了，就是它們根本沒有時間去進行一個改變，就是說這東西應該算是中國特色。」

中國爛尾樓風暴不僅引發房地產開發商資金鏈斷裂，波及金融系統，現在連鋼鐵業也遭殃。多數鋼企為降低虧損，選擇減產或者停產來化解壓力。根據不完全統計，中國已有28家鋼企被迫停產檢修。

大陸財經媒體「財新」引述一家承包商的聲明稱，數百家房地業的承包商抱怨他們無力支付各種帳單，因為中國恆大集團等開發商仍然拖欠債務。

編輯/黃億美 採訪/常春 後製/陳建銘