【新唐人北京時間2022年07月13日訊】正當炎炎夏日，中國的房地產行業卻進入「嚴寒」，爛尾樓購房業主「停貸斷供」的情況近期在全國範圍內集中爆發。據媒體統計，目前已有多個省市至少35個爛尾樓盤的業主發布了「強制停貸告知書」，宣告若樓盤不能在限定日期前全面復工，所有業主將強行停還銀行房貸月供。

業主發「強制停貸告知書」涉及房款約347億元

全家老少節衣縮食、掏空所有錢包購買的房屋卻逾期遲遲未能交付，甚至整個樓盤已全面停工多時而復工無望。近期，中國大陸越來越多爛尾樓的業主們，做出了「魚死網破」的決定：集體躺平！如果開發商不能在業主集體商定的日期前全面復工，所有業主將強行停還銀行房貸的月供。

據《財經天下》週刊報導，中國「知乎」上披露的訊息顯示，截至目前，已有至少35個停工樓盤的業主們發布了「強制停貸告知書」（簡稱「告知書」），涉及多個省市，總影響戶數約4.6萬戶，涉及總房款約347億元（人民幣，下同）。

知乎網站上的相關內容現在已被刪除，但部分爛尾樓盤的業主發布的「告知書」仍在網絡上流傳。

從目前可查到的資訊來看，近期集中爆發的這波業主停還銀行房貸浪潮中，江西省景德鎮市「恆大瓏庭」的業主最先開啟聯名停貸行動。

據「恆大瓏庭」的業主們於今年6月30日發布的強制停貸告知書，這個樓盤從去年5月份就已停工，後來一度陸續復工，但到了今年6月又再度全面停工。現在已購買該樓盤房源的全體業主一致決定，如果「恆大瓏庭」到今年10月20日仍未全面復工，業主們將集體強制停還銀行的房貸月供，直到該樓盤全面復工為止。目前，這個項目已經售出900多戶房屋。

景德鎮的這份告知書發出後，立即在網絡上被刷屏。此後，全國各地陸續有數十個爛尾樓盤的業主公開發布了內容大同小異的「強制停貸告知書」。

最近剛剛發布業主「告知書」的武漢時代新城項目比較具有代表性。

據《每日經濟新聞》報導，武漢時代新城項目占地 210838.9 平方米，規劃住宅 36 棟，總戶數 5032 戶，。2019 年 9 月 15 日該項目首次開盤，一年時間裡就已完成銷售 3264 套。

然而，由於開發商債務違約「 爆雷 」，其全國多地項目停工。時代新城也在2021 年 7 月停工，至今沒有全面復工，原本應於今年 3 月 30 日交付的一期房源，也一直沒有確切的交房日期。

「強制停貸」風潮中的樓盤和開發商們

在網絡上仍可查詢到的名單顯示，先後加入這波「強制停貸」風潮的樓盤分布在多個省份的數十個城市。這些爛尾的項目樓盤背後涉及的開發商，至少有16家是恆大集團旗下的公司，其他還包括國資控股的綠地集團、鄭州知名房企「名門」以及新力控股等。

針對爛尾樓業主集體「強制停貸」的現象，北京金訴律師事務所主任王玉臣對《每日經濟新聞》表示，如果未經法院判決停貸或者沒有達成停貸協議就貿然停貸，購房人就成了違約方，徵信會受到影響，還可能被訴到法院，甚至可能被法院強制執行。

然而，從公開的資訊來看，損失巨大的業主們已經無法顧及「徵信」的問題了。

一份網絡上已曝光的告知中寫道，「大批業主失業在家，生活無比艱難，己無法承受每個月的按揭月供，如果都活不下去，我們只能鋌而走險走向斷供道路，飯都吃不上，還在乎徵信？」

最近兩年，中國大陸房地產商的流動性危機加劇，越來越多的房企債務危機爆雷，爛尾樓也隨之不斷增加。

克而瑞發布的統計數據顯示，截至2021年年底，在其重點監測的24個城市中，尚未交付問題項目的總套數已達到18.6萬套，總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。其中，鄭州、長沙、重慶和武漢項目交付風險較大，尚未交付的問題項目總建面皆超200萬平方米、總套數皆超2萬套。

（記者唐迪綜合報導/責任編輯：林清）