【新唐人北京時間2022年02月17日訊】中國房地產市場持續低迷，2022年一開始，樓市的成交量和價格齊跌，房屋「白菜價」有蔓延的趨勢。儘管中共政府最近試圖放鬆對陷入困境的房地產行業的限制，但很難激發民眾的購房意願。

鶴崗是黑龍江省東北部的邊境城市，因煤礦資源而富裕，也為煤炭資源枯竭而貧困，地方財政債台高築，2019年因為一間房賣數萬人民幣的「白菜價」引發討論。但現在，「白菜價」樓市也蔓延到其它城市。

自由亞洲電台2月14號報導，中國網上房子交易平台顯示，距離合肥這個新一線城市不足100公里的淮南市，近77平方米、兩室一廳的二手房只需10萬人民幣。

《華爾街日報》報導，十幾家中國房地產開發商最近發布1月份合同銷售額數據顯示，一些公司的銷售額同比出現下降，降幅從10%左右到80%以上不等。反映出一些重量級房企的降價行為。

前廣州交通銀行理財師 施華偉：「主要的城市，像上海也好，廣州這些，深圳這些，雖然它就是可能不會跌得這麼慘烈，但是它可能是成交量就會比之前低很多。白菜價這種鶴崗這種情況，我覺得會蔓延對那些什麼特別三四線城市、二線城市的，都會有很大的衝擊，這個是一定的。」

報導說，儘管中共政府最近試圖放鬆對陷入困境的房地產行業的限制，但很難激發民眾的購房意願。

地處長江三角洲中部的江蘇常州，2021年下半年以來房市成交量大幅萎縮，四季度降到歷史低位。數據顯示，常州今年1月成交量比去年同期下降17%，和2019年同期相比降幅達到52%。雖然常州樓市調控政策寬鬆，但買氣低迷，主要原因還是購房信心崩塌。

江蘇另一個地級城市徐州，同樣面臨房市寒冬。樓市成斷崖式下降，既使放寬信貸也沒起色。

北京獨立經濟學家 鞏勝利：「房地產賣白菜的價，因為你的房子都多了，人都走了，就一個空城了，又沒有產業。如果東三省都這樣的話，人走了，空地大面積的空置，然後房地產蓋在那的房子都沒人住，那這個經濟空心化。」

根據克而瑞房地產研究中心（China Real Estate Information Corp., CRIC）數據報告，中國40個重點城市在2022年1月24號至2月6號的新增供應量僅為434.4萬平方米，較2021年同期下降了23%，刨除2020年疫情影響與2019年對比，降幅也達到了20%。

評論認為，中國經濟陷入惡性循環，經濟重要支柱房地產不斷暴雷，房企債務違約屢見不鮮。在這種情況下，房市起死回生的機會不大了。

施華偉：「恆大出了這個事之後，其它的房地產都是，沒有什麼好日子過的了，現在能夠堅持下來的可能也沒有幾家， 現在能熬過去的那些大的房地產企業就已經很了不起了，如果不是銀行（支持）也好，政府也好，沒有這個支持，它們很快就很多都會滅頂之災的。」

鞏勝利：「去年中國房地產產業整個虧損，就是欠的債務大概是16萬億，整個中國房地產業。也就是說中國房地產企業幾乎找不到一家盈利的，都是用債務在繼續，這一點是肯定的。沒人買就造成空房，這就是人們常說的鬼城，像鶴崗這樣的。」

不只中國國內房市銷售停滯，中國房企地產危機也席捲英國倫敦，造成當地投資建案停工與銷售停滯。

根據中國房地產信息集團的數據，中國投資英國房市交易 5年來跌88%。

彭博情報高級分析師Patrick Wong指出，中國負債累累的私人開發商面臨越來越大的流動性緊縮風險，購屋者和債券持有人的信心受到打擊，引發更廣泛金融幽靈的蔓延。這些跡象顯示，陷入困境的中國房地產市場漣漪正在海外掀起波瀾。

編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/Tony