【新唐人北京時間2022年02月09日訊】今年上海國資委兩次接盤世茂集團的項目，業界人士透露，這只是開始。中共已經安排「國字頭」企業收購，或者入股民間的房地產企業，政策向計劃經濟回轉。接下在3月份，房地產界可能爆出新一輪裁員潮。

中新網2月7號報導，世茂集團以45億元出售上海外灘茂悅大酒店，上海地產接手。

上海地產集團是上海市國有資產監督管理委員會全資擁有「國字頭」企業。這也是上海國資委第二次接盤世茂項目。之前在1月21號，世茂發公告說，以10.6億轉讓了上海黃浦路項目。買方「上海久事北外灘建設發展有限公司」也是上海市國資委全資擁有的。

上海房產開發商經理王女士透露，這是「國字頭」行動的一部分。去年房地產界在北京召開內部研討會時，已經吹過風。

上海房產開發商經理王女士：「在去年即將第一次開的時候，就是說中央實際上是給各個民企打過招呼的，就是說他們的一張清單上的民企，比如說綠地、世茂、融創，還有恆大，就是說可能到時候會有『國字頭』的地產來收購，或者說來入股、參股，叫他們做好思想準備。所以你會發覺剛剛會有一條新聞出來，上海地產，就是『國字』頭的，已經把世茂底下的酒店板塊已經收了幾個了，已經開始行動了。」

世茂集團去年深陷債務疑雲、年底遭遇股債雙殺，評級下降。進入今年，世茂開啓了「賣賣賣」的模式，力圖減少負債。

除了世茂，中國多家房企都陷入流動性緊張，紛紛出售資產套現。財經智庫REDD引述消息說，綠地、世茂、融創等11家房企被央行列入「需要流動性支持」的房企名單，央行要求九家國企通過收並購項目資產的方式，為這些有中高風險的企業提供流動性支持。

王女士認為，與其說央行是為了救民企，不如說是政策向計劃經濟回轉。

王女士：「你挽救民營企業，如果說民營企業是可以幫你國家背鍋的話，那我根本就不需要挽救它，因為它是幫我擋刀擋槍的。我覺得是因為整個經濟下行非常嚴重，而且今年會更慘。你可以認為，政策上面的調整就是要開始從自由的一個經濟市場，開始邁入計劃經濟市場。就是由國家宏觀調控，統一去做一樁事情。」

這也引發「國進民退」的擔憂。去年房企龍頭恆大集團債務危機爆發，中國百大房企大洗牌，前十大房企中有六家是「國有」。

台灣財經專家黃世聰：「現在是『國進民退』的風潮在中國興起嘛。但是你國企出面的話，到底能夠撐得了多久？我覺得這也是一個值得觀察的。就是說，房地產下行這是沒有人能夠改變的一個趨勢，因為這是一個整體中國需求面的問題，並不是說你用了什麼政策能夠阻止的。我覺得目前是短期或許可以止住，但中長期的話，這個趨勢其實並沒有改變的。」

「國字頭」接盤，還可能導致原先的民企員工被裁員。中國房地產業界去年已經爆發裁員潮，王女士透露，今年3月會再爆發一輪裁員潮，而且裁員對象是房企高管。

王女士：「地產也是這樣的，我的規模縮小了，我幹嘛需要那麼多領導呢？員工裁員是小頭，高層是大頭。打個比方，我一個月工資，一個高層可以養10個，甚至是20個員工。而且高層不是你想動就動的，因為他知道一些企業該知道的，不該知道的他都知道。所以在過年之前你要維穩，你是不會動他們的。3月份的原因就是要避開幾個敏感的時期，這是行業當中大家已經形成共識的。」

王女士透露，她們公司的高層裁員比例是15%到20%，有可能還會更高。而且目前公司總經理級別以上的管理者還沒有拿到年終獎金，公司聲稱等三四月以後再發，但很可能屆時會變成裁員賠償金。

編輯/尚燕 採訪/駱亞 後製/陳建銘