【新唐人北京時間2022年02月08日訊】中國房地產行業從去年開始衰退並持續至今。中國大陸百強房企今年1月份的銷售業績顯示，房地產行業單月業績規模年減近4成。業內人士披露，面對資金壓力與持續低迷的情勢，大幅裁員已被各大房企提上日程，「保住工作」成了房地產從業人員的「新年祝福」。

據中國《證券時報》2月7日報導，中國全不動產領域數字化服務平台「克而瑞研究中心」的資料顯示，2022年1月份，中國大陸多數規模房企的銷售業績，都不及去年同期和月均水準。

其中，中國房地產百強房企今年1月的銷售操盤金額為5256億元（人民幣下同），單月業績規模年減39.6％，與2021年的月均水準相比下降了43％。

報導引述業內人士的觀點稱，今年2月份，中國大陸房地產市場的成交恐將持續下行。

北京中指信息技術研究院（簡稱「中指研究院」）公布的數據則顯示，今年1月份，中國大陸百強房企拿地總額837億元，拿地規模年減62.6％。這其中，50家代表房企的拿地總額年減已達88.8％。

中指研究院的數據還顯示，2022年中國傳統新年（1月31日至2月6日）期間，中國重點監測城市的新建商品住宅成交面積，與2021年同期相比也下降51％。

據「每日經濟新聞」報導，中國百大房企的銷售業績在2021年已出現衰退情勢，大部分的企業都沒有完成其年度目標，而大規模裁員被這些房企視為可以在短期內大力縮減開支、節約成本以度過行業「寒冬」的政策。

從2021年至今，在中國至少已有20家有規模的房地產開發商進行了所謂「組織架構變革」，上至企業管理層下至基層員工，均面臨「人員精簡優化」（即裁員）、工作調整與降薪。

報導中舉例稱，一位名為張聰（化名）的房地產從業人員，2021年上半年從一家TOP 20房企品牌部跳槽到一家薪資更高的房企。結果張聰入職未滿4個月，這家房企就爆發了資金流動性問題，雖然張聰在公司的裁員潮中被留了下來，但「收入打折了」。

報導引述一位房地產從業人員表示，今年房企的前景依舊不被看好，在房地產業掀起裁員潮的情形下，不少業內人士都在擔心「萬一2022年的『優化』繼續，該怎麼辦」。

這位房地產從業者坦言，對於還在房地產行業中的人員而言，「保住這份工作」成了最好的新年祝福與安慰。

事實上，中國房企不僅普遍面臨銷售下滑的局面，許多房企還背負著巨大的債務壓力。

《上海證券報》1月17日發布的訊息顯示，2022年中國房地產行業將有6,589.4億元債券到期，其中信用債占比47%，海外債占比53%。而海外債償債高峰集中在2022年上半年，信用債集中在2022年3月至9月。

「克而瑞研究中心」的統計數據也顯示，中國100強房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年，其中1月份到期規模高達627億元，為近兩年中的最高，而今年3月至7月是中國房企境外債權融資的償債小高峰。

（記者黎明綜合報導/責任編輯：林清）