【秦鵬直播】房屋斷供潮來臨發改委也催買房

北京時間：2022-01-20 10:29

中國房屋斷供潮到來，當局急了，樓市要穩、還要進？（秦鵬觀察）

【新唐人北京時間2022年01月20日訊】各位觀眾朋友們大家好，今天是美東時間1月19日，京港台時間1月20日，歡迎收看《秦鵬觀察》的《時事天天聊》。我是秦鵬。

今天焦點：中國房屋斷供潮到來，當局急了，樓市要穩、還要進？央行降息，罕見熱情表白「把政策工具箱開得再大一些」；發改委也發文催買房；房價要漲？市場冷遇千股跌！

2022新年剛過，關於中國房地產的消息密集到來，20萬名房主因棄房斷供，遭到四大銀行起訴。1月17日，中共央行首次降息，並且發改委罕見發文，催促大家在中國新年期間買房。更早一點，2.28萬億大基建提前上馬。而各地政府也悄悄放開了住房限購等措施。

中國樓市這是要「穩中求進」嗎？1月18日，金融圈一片沸騰，有經濟學家預測將出現千股漲停。不過，現實很骨感，今天（19日），被打臉的居然是他！

房屋斷供潮到來新增20萬套、共172萬套被法拍

今天我們來談一下大家非常關注的中國房地產的問題。新年之後，首先是緊鄰北京的河北燕郊的一個房主受到了大家矚目：他在2017年買房之後，因為當地政府出台限購政策，導致交易量和房價大跌，加上現在大環境帶來的就業和個人收入下降，他終於還不起房貸了，斷供。他買房時花了426萬，貸款298萬，連本帶利還了房貸80多萬，現在都打了水漂，賠了270萬。

這個消息在微博和小紅書上一度被刷屏，很多人感同身受。

隨後，1月14日，中國經濟學家、中央財經大學金融學院的韓復齡教授在微博上又寫到：「2022年剛開年，四大行已經起訴20萬斷供業主。」這個消息再度引發了輿論高度關注。我查了一下，阿里巴巴的法拍屋網站上，現在已經有172萬套房屋進入了司法拍賣了，總的斷供數量很驚人。

這樣一來，當然會引發諸多的社會和經濟問題。對中國那些買房者來說，斷供相當於放棄了房子，銀行會拿去低價拍賣，剩下的那些欠銀行的錢，也是必須繼續償還的，而且還要加上被銀行起訴帶來的律師費、滯納金和罰息等費用，都需要還。還不上的，對不起，銀行還會讓法院來封你的存款、汽車和其它資產，再次進行拍賣。還不夠的部分，也要你個人償還，直到還清為止。而且，欠債者，會被列入信用不良記錄的黑名單，限制消費等等。

大家可能注意到了，我在描述房屋斷供後果的時候，特意加上了一個定語，「中國」。可能就有人說了，難道其它國家不是這樣嗎？還真不是。雖然中國的這一套房貸的做法，和世界上其它國家一樣，都是從美國學來的，但中國和美國卻有著非常大的不同。

其中，最大的一個不同，在美國你購房的時候，抵押的是房屋本身，如果你還不上房貸的話，你的房子就歸貸款機構了。銀行不會來扣押你的其它資產。——所以雖然個人也存在失信問題，但不會有無限連帶責任。而且，在這些西方國家，還有很好的社會福利，真還不起房貸之後，你可以去申請公租房，或者失業救濟，所以不要擔心餓著。

而在中國，我們剛剛說了，你購房的時候，承擔的是貸款本身，斷供意味著個人的無限連帶責任。

當然，很多人可能想了，為什麼中國不引入國外的個人破產法，也採取類似美國的這種購房者有限責任的做法呢？當然，這就牽扯到中共政府的房地產業發展的目標取向了。有了個人破產法，主動斷供的人就會更多，而相應的來說，中共最關心的GDP、以國有資本為主的銀行業、地方政府等等就都會出問題。

在中國，中國房地產和相關產業，占GPD的30%，所以房地產經濟被視為支柱產業。房地產萎靡不振，GDP肯定起不來。

而且，中國的國有銀行的資產中，房貸占比很高，30%～40%之間，房地產市場崩潰，當然銀行也就完了。

中國的地方政府，賣地的收入占比高達50%，房地產完了，地方政府也麻煩了。我們看到黑龍江的鶴崗前一段時間宣布負債重整，實際就是破產了，因為當地房價早就崩了，政府無法靠賣地來維持了。

此外，房地產還有一個財富效應，在中國尤其如此。美國家庭中，金融資產占主要部分，房地產投資占家庭總資產比例只有不到25%。而在中國，城鎮居民的家庭資產中，住房占比近七成。當房價上漲，大家會感到財富增加，敢於消費；房價下跌，大家的預期財富下降，就會導致消費水平下降。所以，現在房價下跌，即使不考慮經濟大環境和失業等因素影響，就意味著消費——中國國民經濟的三駕馬車的非常重要一駕，基本上就廢了。

就是說，房地產漲跌，直接影響到了中共的GDP目標，這是中共顯示合法性的非常重要的、甚至在意識形態破產之後，幾乎唯一的一個指標。而且，還會直接影響到了中共的政府和國有銀行等利益，所以，中共並不希望房地產出現大幅下跌。我們經常聽到當局說，穩房價、不要上漲過快，意思就是說，只有房價穩定上漲才符合它的最大利益。

「居者有其屋」、「房子是用來住的、不是用來炒的」這些說法，在正常國家，是政府存在的主要目標，但是在中國，不過是中共用來欺騙大家的一個說法而已。它們希望大家來炒房子，只是不能炒得太厲害。

當然，正如我們現在看到的，新年之後，商品房的斷供潮來了，而且還在愈演愈烈，這就意味著中共政權也要出大麻煩了。

1月17日，中共統計局公布了2021年的經濟數據，它是當作好消息報導的，GDP年增長8.1%，消費年度增長12.8%，看起來還不錯。但稍加分析就會發現麻煩大了，因為第一第二季度，只是因為2020年受疫情影響太差所以同比很高，而第三和第四季度，GDP居然跌到了5%以下，所以，現在明白的人都對中國2022年經濟很不看好，都認為今年中共當局會掙扎在保增長的艱難困境中。

這裡面還有一個數據，讓人很吃驚，就在中國房地產金九銀十破滅的同時，社會消費品總額增速，也是跌到了可憐的4%以下，12月份只有1.7%。大家都沒錢了。所以，消費也要完了。

當然，這個時候，很多人就想到了房地產，想：中國政府會不會出來救市啊？過去幾十年，中國經濟很大程度不就是靠房地產和出口發展的嗎？

房地產救市？中共急推三大措施市場不買帳

您還別說，房地產救市還真給大家盼來了。而且，力度還不小，一下子推出了三大措施：

第一個，是推出了一個大基建政策，計劃在水電燃氣供應，交通運輸和倉儲，以及水利、環境和城市管網等領域加大投入；同時，中共財政部提前下達2022年新增專項債務限額1.46萬億元。

所以，我們看到中國的基建板塊這段時間在持續上漲。

第二大措施，是中共央行有大動作。首先是降息了：1月17日，央行就發布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，1月17日開展7,000億元一年期中期借貸便利MLF操作和1,000億元七天期公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%、2.10%，中標利率均下降10個基點。

緊跟著，第二天，也就是週二（1月18日），中共央行副行長劉國強表示，「當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。怎麼發力？我想，從三個方面來說：一是充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方；二是精準發力，要致廣大而盡精微，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，按照新發展理念的要求，主動找好項目，做有效的加法，優化經濟結構；三是靠前發力。······一年之計在於春，所以我們要抓緊做事，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應市場的普遍關切，不能拖，拖久了，市場關切落空了，落空了就不關切了，不關切就『哀莫大於心死』，後面的事就難辦了，所以我們不能拖，要走在前面，及時回應市場的普遍關切。」

說的很學術，我給大家解讀一下，第一句是說，要加大貨幣供應，也就是大家俗稱的印錢、大放水；第二句，是說，央行給了你們商業銀行錢之後，你們趕緊找企業放出去，別擱銀行自己手裡；第三句，是說，越早放水越好，不要均勻地放水，第一季度你們就要使勁放。

大家有什麼感受？所以，被市場人士認為，央行的表述，「從未見過如此熾熱的表白」。

很多人都認為，央行可能更多是從提振企業預期、穩定就業來考慮，但是大家其實都明白，會有很大部分錢流到房地產相關行業，而且不管是救企業、還是救就業，都會減少房屋斷供問題，也是在間接地救房地產業。

發改委直接發文催民眾買房

中共推出的第三大措施，則是17日，發改委直接發文催民眾買房。這是中國自1998年房改以來，中共發改委首次提出鼓勵大家買房。

如果說，央行的做法還是在間接助力房地產的話，發改委的這個做法就有點司馬昭之心了。

實際上，之前中共統計局和央行，也都發出了信號，表明要加大支持房地產。1月17日，中共國家統計局局長寧吉喆表示：2021年我國房地產市場總體穩定，房地產增長對經濟增長總體上起到了拉動作用。1月18日，中共人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。還說，去年下半年，央行就開始指導金融機構保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。

另外，我們注意到，中共各級政府之前也悄悄地放開了部分房地產的限制措施。貝殼研究院的數據顯示，納入統計的100個城市中，有30%的城市，房貸的利率出現了下調。有20個城市出現了明顯的托底「救市」政策安排。

當然，很多人就會想，這樣房地產市場是不是就有救了？