【新唐人北京時間2021年12月31日訊】2021年，對中國房地產企業而言，是災難性的一年。中共加大力度整頓房地產市場，導致房企資金鏈危機頻發。行業龍頭恆大「爆雷」，債務違約，公司重組; 知名企業花樣年、泰禾、佳兆業等，也深陷債務危機，違約消息接連不斷; 中小型房企更是平均一天倒閉一家，哀鴻遍野。十大禁聞之四，來關注步入寒冬的中國房地產業。

視頻: 「恆大，還錢! 恆大，還錢! 恆大，還錢! 」

2021年9月初，中國房地產巨頭恆大集團旗下的恒大財富「爆雷」，傳出違約、延遲兌付消息，中國投資者紛紛到恆大深圳總部和各地分公司抗議，要求恒大償還他們的血汗錢。

此後，恆大集團的債務危機，成爲海內外輿論關注的大事件，熱度持續不退。同時，恆大的負面消息也不斷傳出。

9月14號，恆大集團向香港交易所提交公告，證實恆大6月至8月的物業銷售成績持續惡化，旗下兩公司償付違約。

之後，恆大無法兌付到期債務、股票被停牌的消息接連不斷，並震動全球市場，多次引發香港和歐美股市暴跌。

恆大則不斷變賣優質資產、質押股權籌集資金，以償還債務。

恆大創辦人許家印也變賣個人資產還債，出售了香港、廣州、深圳、美國洛杉磯的豪宅和私人飛機等，向集團注資70多億人民幣（約11億美元）。

不過，對欠債總額高達1萬9千多億人民幣(約3000多億美元)的恆大集團來說，這只是杯水車薪。

原大陸投行人士鄭義：「光利息有多少錢？從去年開始到今年，甚至於明年，這幾年下來，有息負債的息、利息，怎麽消化，這都是一個很難的問題，更何況(還有)本金問題。」

12月3號，恆大宣告，不能履行一筆2.6億美元的私募債，正式違約。

消息立即驚動北京當局，廣東省政府連夜約談許家印，並派工作小組進駐。

中共央行、證監會、銀保監會等部門，則罕見的同聲對外喊話，聲稱恆大問題不會影響銀行業、保險業。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「顯然他們清楚的知道，這會涉及到中國整個房地產業全盤，也會影響到中國的國有銀行，也會影響證券市場。所以牽一髮而動全身，這個絕對是非常嚴峻的事實。」

恆大地產集團1996年成立，通過貸款、買地，再以地抵押、再貸款的模式，迅速從一家小公司發展成中國最大的房地產商，在280多個城市，擁有1300多個建築項目。而且，除了房地產，還涉足電動汽車、媒體、礦泉水、旅遊、足球俱樂部等領域。

這個通過借貸打造的龐然大物，2020年9月24號首次爆出危機。當時，一份恆大要求廣東省政府支持它與上市國企深深房資產重組的報告傳出。報告中說，如果這次資產重組失敗，恆大就會因要向投資者償還債務，而導致「現金流斷裂，進而引發金融系統性風險」，繼而在銀行、信託、基金等金融機構及債券市場違約。

大紀元專欄作家王赫：「中共從去年開始，房地產企業搞了三條紅線。那麼恆大的當時三條紅線都踩到了。」

2020年8月，中共當局對房企提出的「三條紅線」是：資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金與短期債之比小於1，否則不得融資。

「三條紅線」全踩的恆大，再想借錢，難度很大。專家認爲，正是中共的這「三條紅線」，壓垮了恆大。

中國地產龍頭恆大「爆雷」，是否會引發中國房地產業的骨牌效應? 會不會成爲「中國版雷曼事件」引發全球金融危機? 這是全世界關注的焦點。

事實是，恆大財務危機爆發後，引發了廣泛的恐慌，導致了中國其他房企的違約潮。

香港金融分析師李心明：「（中共）它縮緊了信貸政策，那這些房地產商沒法再在市場上融資，還不了它現在的這些債務，就導致它的債務問題很難解決。」

很多中國大型房企像恆大一樣，在中共的「三條紅線」政策下，面臨流動性困難，出現危機。

其中花樣年、新力控股、華夏幸福、藍光集團、泰禾、佳兆業等知名企業，紛紛宣告資金鏈緊張，無法如期償還債務。

而中小型房企更是平均一天倒閉一家，哀鴻遍野。整個中國房地產業步入寒冬。

同時，恆大不能如期償付境外債券利息，還導致國際評級機構持續下調中國房企的信用等級。專家分析說，恆大債務違約雖然暫時沒有引發金融危機，但已經傷害了國際投資者對中國離岸地產債券的信心，這使中國房企向國際投資者借款的成本大大提高。

12月6號，恆大宣佈設立風險化解委員會，由許家印領導，協助恆大重組，多家國企的高管加入了委員會。

目前，這個有中共政府背景的委員會，正在處理恆大重組事宜。恆大將被如何拆分，外界還在猜測中。

編輯/李立中 周玉林 後製/王明宇