【新唐人北京時間2021年11月05日訊】繼恆大集團爆雷之後，中國另一家房地產開發商佳兆業集團，最近也因為理財產品逾期，信託違約在即，股價暴跌不止，連帶佳兆業相關的四家上市公司也集體停牌。

11月5號早上，在香港上市的佳兆業集團，在港交所公告暫停交易，集團旗下的佳兆業資本、佳兆業美好和佳兆業健康全數停牌。

前一天，佳兆業集團發布了一條《關於錦恆財富產品逾期兌付》的說明，當中涉及近千名投資人，理財產品總金額約127億元。

佳兆業宣稱，公司由於信用評級下調和房地產市場環境惡化，正面臨前所未有的流動性壓力。公司一直在積極籌措資金，也會與錦恆財富儘快確定兌付方案，給投資者一個交代。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「這些大的房地產企業，不管是國有的、上市的民間企業，他們大部分都是債務纏身，這個跟中國的高槓桿是一脈相承的，來共同把房地產泡沫做的越來越大，槓桿率越來越高，他們負債也越來越多，很早以前就出現過舊債還新債，債務償還不出來的問題。」

聽到這個消息之後，部分理財產品的投資者非常擔心，他們4號湧入佳兆業在深圳的辦公中心維權。

投資者們關心的重點是，「投進去的錢該怎麼還？理財合同註明專款專用，那這些錢到底用到哪去了？」

讓投資者不安的是，雖然佳兆業集團董事長郭英成答應了一定還錢給他們，但他目前人在醫院。而且現在錦恆財富的深圳總部，幾乎已人去樓空。

此前多家大陸媒體披露，郭英成曾牽涉前深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉的腐敗案。

台灣財經專家黃世聰：「因為佳兆業主要的地方就是在深圳廣東一帶，蔣尊玉曾經當過深圳市委常委，也擔任過政法體系的人，所以在過去一段時間，佳兆業的擴張被認為是跟蔣尊玉有非常大的關係，顯見這個政商關係的確是有的。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田則認為，佳兆業現在爆出債務危機，可能與中共高層內鬥有關。

謝田：「這個牽扯到佳兆業也好，或是以前的花樣年也好，到恆大，所有這些背後都有中共的權貴，是中共不同的家族，不同的派系，習近平在二十大之前要掃清所有的障礙，可能要開始清理江派和曾派一些殘餘勢力，所以顯然是有政治因素的考量，削弱一些家族的財富。」

受到負面消息的影響，佳兆業集團4號的股票價格一度暴跌14%，創下歷史新低。今年以來，該股累計跌幅已經達到72%。

路透社報導說，已經被多家國際評級機構降級的佳兆業集團，大約有32億美元的離岸優先票據，在未來12個月內到期。下一批4億美元的到期日在今年的12月7號。

而下個星期的11號和12號，佳兆業還有5900萬美元的息票需要支付。

黃世聰：「其實中國房地產的總負債，可能約高達5兆美金左右，如果一旦整個中國房地產全面爆雷的話，或是恆大、佳兆業陸陸續續開始引爆，就形成一個骨牌效應，假設這個5兆的欠款壓力浮上檯面，那對中國影響當然非常大。」

今年以來，中國已經有多家大型房地產企業接連爆雷，先是恆大，然後是寶能、花樣年，現在又是佳兆業。

外界擔心，未來房地產行業和整體經濟狀況可能會進一步惡化，但中共當局似乎也束手無策。

謝田：「從中共對恆大的做法看來，恐怕不會出手，因為確實太多了，恆大只是第一個，這些公司一個一個爆雷，它們難道一個一個救嗎？它救不過來的，這些債務就像一個定時炸彈一樣，所以現在的問題會越來越大。」

根據Wind數據，今年以來，已經有35個中國地產信用債違約，涉及藍光地產、泰禾、華夏幸福等多家房企。

採訪/常春 編輯/孟心琪 後製/陳建銘