【新唐人北京時間2021年10月19日訊】花旗經濟學家最新研究指出，能源短缺和恆大集團潛在的違約效應影響，將使中國經濟放緩的速度超過預期。與此同時，整體房地產景氣的放緩，使得地方政府財政受到嚴重波及。中國的經濟正在經歷多重因素夾擊。

恆大過去三個星期內連續三次錯過還債期限，中國其他房企，花樣年、新力控股也接連出現無法支付到期美元債務，加劇市場對中國房地產業債務違約現象蔓延的擔憂。

穆迪等三大信用評級機構，過去一段時間，調降了中國很多開發商的信用評級。

美中貿易全國委員會（USCBC）發言人巴里（Doug Barry）告訴美國之音，中國公司可能一直面臨借貸的高利率，導致將來從海外獲得的投資資本更少，妨礙經濟發展。

中共國家統計局10月18號公布，今年第三季的GDP是4.9%，這是一年來最慢的經濟成長增速。今年前9個月，全國房地產開發投資年增8.8%，創年內最低水平。

多項經濟數據表現不佳，以及中共地方政府、國營企業隱性債務高企，都令外界感到憂慮。

台灣總體經濟學者吳嘉隆：「你知道地方政府的債務是多少嗎？有一個數字是47兆，一個數字是說53兆，算50兆好了，政府欠著債務是50兆，恆大財產只有2兆，恆大已經是這個樣子，還沒有說國有企業，國營企業的債還沒有說的。」

高盛上個月在一份報告中指出，地方政府融資平台（LGFV）作為不出現在政府資產負債表上的一種隱藏性債務，截至去年底，債務總額達到53萬億人民幣，超過國內生產毛額（GDP）一半以上。

台灣財經專家黃世聰分析，大陸地方政府財政主要依賴於出售土地，一旦面臨房地產景氣反轉，房價走低，不僅賣地收入減少，與房地產、城市建設相關的投資，也面臨回收困難。

台灣財經專家黃世聰：「過去的地方債大部分都是跟房地產綁在一起的，在投資的過程，地方政府投資的非常多，做一些基礎建設，或者做一些交通建設，所以，一旦房地產真的假設景氣往下滑，特別是這次恆大事件，引爆出整個中國房地產景氣不好的時候，其實，除了房企會受到影響之外，地方政府的財政可能也受到波及。」

今年9月底，傳出中共已向各省攤派指標，為接手恆大各地的債務做好準備，協助賣房，或透過地方債融資平台入股恆大，為恆大的債務做出擔保。

此舉，將使各地方政府的隱形債務黑洞擴大。

前廣州交通銀行理財師施華偉指出，中共地方政府收入來源銳減，部分城市政府已經發不出工資。

前廣州交通銀行理財師施華偉：「地方政府就連那個工資都開不齊了，那影響肯定是大，而且越來越嚴重了，因為你原來靠賣地來維持的，現在這塊收入沒有了，那你其他的經濟又不行了，經濟也在下行的情況下，其實真的是越來越困難了。」

10月15號，中共黨媒《求實》雜志刊發習近平的文章，從「共同富裕」的角度，調節並規範高收入者，推進房地產稅立法，做好試點工作。

部分研究機構猜測，房地產稅試點可能針對房價上漲過快區域。有學者建議從浙江、深圳、海南開始試點。

施華偉認為，當局以「共同富裕」名義開徵房產稅，主要是政府缺錢了。

施華偉：「房地產稅這一塊兒可能是一塊很大的來源。一個房地產稅、一個是遺產稅，我覺得他可能很快要進行了吧。好像父母現在是6、70歲，7、80歲，假如房產是父母的名下的，現在你要過戶給兒女，或遺產給兒女，遺產稅、印花稅，名堂挺多的，就千分之五吧，那些都是一筆很可觀很可觀的收入來源。」

目前尚不清楚，房產稅稅收將歸中央或地方所有。黃世聰表示，無論中央和地方，過去財政皆被房地產所綁架，都在同一條船上。此輪房地產景氣走低，不可避免會對中國大陸形成巨大的壓力和影響。

採訪/駱亞 編輯/林岑心 後製/李沛灵