【新唐人北京時間2021年09月20日訊】中國大型地產商恆大集團深陷債務危機，旗下「恆大財富」正式公告啟動實物資產兌付方案，旗下物業最低打到4.8折抵債。多位受害人表明不接受以實物抵債，專家也預估，恆大打折兌付恐引發整體房產價格崩跌。

恆大財富9月18日發布公告稱，根據該集團13號制定的《恆大財富投資產品兌付方案》，啟動實物資產兌付工作。並公布全國27個辦公室受理。

針對「恆大財富」理財商品違約事件，恆大公司日前提出現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款等三種兌付方案，仍引發各地維權行動。

最近，在恆大集團華東公司一次協調會議上，恆大代表宣布三種兌付方案，現場民眾大聲質疑，和員警爆發衝突。

上海現場民眾：「你覺得可行嗎？可行嗎？你自己能接受嗎？你是哪個部門？你叫什麼名字？」

還有受害人當場提出質疑。

上海某受害人：「你這是強買強賣，我們借你錢，你還不了，是不是應該坐下來，雙方商量一個還款的方案，你們單方面出了三個兌付方案，我們不同意，有人同意嗎？（群眾答：沒有！）。」

最新方案，恆大打算將旗下已取證、未出售的住宅、公寓、商鋪和車位，按照當期售價打7.2折、5.4折和4.8折，給恆大財富已到期的產品或是投資人要求提前兌付的商品，提供實物兌付。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，恆大可能感受到政府不救它，開始尋求自救。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「從最近幾天的發展，中共上層似乎要采取不救的方式，他想讓他基本上自生自滅。現在看來，恆大已經開始，對中共對他們見死不救，或是沒有動作，現在他不得不自己來尋找方案了。」

但是受害人說，恆大推出的實物兌付，受到當地政府限購令、限跌令的諸多限制。

深圳受害人張先生：「據說用房子兌換的方案，原則的前提是不限購，那麼深圳和廣州這些大城市，都是限購的，所以這條方案，很多人就不適合。」

上海受害人王莉（化名）：「因為我現在是屬於一個到期狀態，我已經到期了，他已經違約了，我希望他能把我的本金和利息還給我，（記者問：實物扣抵呢？）那是違法的，我們一起去維權的，是沒有人選這個房產的。」

上海受害人楊小姐：「你根本就扛不過許家印，真的，你看他太卑鄙了，我們昨天剛提出來的訴求，馬上就不同意，馬上晚上就給你發短信（實物兌付），我就不同意，我就要錢，我給你的是真金白銀，那你就該還我真金白銀。」

在各地的抗議活動上，看見民眾抵抗，警噴辣椒水的混亂場面。

謝田分析，恆大打折後的商品流入市場，會引起其它地產商的銷售壓力，債權人拿到這類樓盤，也會繼續降價拋售，最後引發房地產市場崩盤。

謝田：「我是很難想像這些債權人會接受，因為這種打折，意味著房地產市場崩盤的話，即使拿到了這些產品作為抵押或作為償付的話，他們拿在手上也是一個燙手的山芋，他們很可能要繼續的拋售。對銀行也好、金融機構也好，他們沒什麼興趣，拿一個在迅速跌價的房地產放在手上作為資產，所以下一波引發新一輪的大降價大甩賣可能還會進行。」

而且，就算恆大理財商品的投資人、大批遭到欠款的承包商、建築工人，願意接受實物兌付，是否恆大就能夠免除破產呢？

謝田：「恆大現在目前的那個困局，是他的債務已經完全到期了，資金已經逾期了，最關鍵很多外債，如果籌措不到上千億美元的現金，來償還外債的話，這個問題，還沒有結束。現在有點走投無路了，就是砸鍋賣鐵，都要變現來避免瀕臨破產，但是現在能不能避免成功，這我看還很難說。」

謝田分析，恆大許家印本身是中共全國政協常委，恆大風波背後還涉及中共高層權鬥，一旦中央不救恆大，不僅許家印轉移到海外的資產，沒機會享用了，對整個中國房地產泡沫產生巨大衝擊。

採訪/易如 熊斌 編輯/林岑心 後製/李沛靈