【新唐人北京時間2021年04月09日訊】在疫情中，美國樓市迎來了最為火爆的一年，幾乎每個地方的房子都在漲價，而不少美國民眾也開始遷離高房價的城市。在美國人忙著搬家的同時，總統拜登也沒閒著。在投下1.9萬億美元的刺激計劃之後，又推動了一項2.3萬億美元的基礎設施建設計劃。不過，這項計劃受到了不少批評，但是，也有分析認為，拜登這是「搶了中共的路，讓中共無路可走」。
疫情下樓價升得高 房子賣得快
雖然去年初開始的這場疫情衝擊到全球經濟，但美國的樓市卻出現了14年來最為火爆的場景，並且有數據顯示，幾乎全美國每個角落的房價都在上漲，甚至幾十個大城市的銷售中間價同比出現了兩位數的增長。
我們來看一個例子。幾天前，《華爾街日報》報導了這樣一件事，今年3月，Redfin房地產公司的經紀人懷特在加州上市了一套3居室住宅，這套住宅並不便宜，要價在50萬美元左右。結果不到一天，他就收到一份全現金報價。
懷特說，買主都沒有看過房，就要支付52萬美元買下這套住宅，給出的報價也比要價高出2萬1,000美元，這個報價比賣方兩年前的購買價要高出37%。房子快速定下買主，也讓懷特不得不趕快打電話給其他17位等待看房的經紀人，告訴他們房子已經售出了。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，在2月份售出的房屋中，超過七成的房屋是在上市不到1個月內就成交了，並且現房的中間價也上升到31.3萬美元，與上年同期比較增長了15.8%。
聯邦住房金融局（FHFA）也說，1月份，全美獨立屋的價格比去年同期上漲12%，創下了1991年以來的最大年度漲幅。
美國樓市何以如此火爆？
那麼在疫情和防疫封鎖中，美國樓市為何會出現這麼火爆的行情呢？
市場上認為造成美國房價上漲的主要原因有三：一是，抵押貸款利率接近歷史低點；二是，疫情引發新的需求，一些買家希望有更多在家辦公的空間，另一些買家則願意搬到離辦公室更遠的地方；第三是，房源供需關係緊張。
從需求端來看，目前美國有數百萬千禧一代正在步入30歲出頭的年齡，這是首次購房的典型年齡段。此外，由於刺激性支票、學生貸款償還延後以及旅遊和娛樂支出減少，許多在2020年保住工作的人因此得以攢下購房的首付款。這些都增加了來自需求端的壓力。
與此同時，市面上的房源出現了大幅下降。房地產交易網站Realtor.com的數據顯示，3月份的待售房源數量只有一年前的一半。像是一些熱門居住城市，德州奧斯丁、佛州傑克遜維爾和北卡羅來納的房源存量都同比下降了70%以上。
但是，房價上漲的因素可能還不是這麼簡單。除了這些市場因素之外，美國的機構投資者也加入到了住宅的競購潮。《華爾街日報》報導說，像是一些有著十幾億、幾十億美元資金的大投資公司以逐利為目的，和那些趁著低房貸入市的普通人競購，其優勢是顯而易見的，這也抬高了房價。
民眾遷離高房價城市
這麼火爆的行情，對售房者、投資機構和中介當然是件好事，但是，對於有首次購房需求或是預算有限的民眾來說，房價這麼漲，可不是什麼開心事。所以，有些高房價地區的美國民眾已經開始搬家了。
3月份時，房地產仲介公司Redfin發布的報告顯示，1、2月份在Redfin網站搜索房產的美國民眾中，有31.2%的人搜索的是居住地之外城市的房產，和去年同期比較上升了5個百分點。其中，尋求遷離紐約、舊金山、洛杉磯等高房價城市的民眾數量再創紀錄，多數民眾希望在鄰近城市中尋找到更容易負擔的房產。
比如，賓夕法尼亞州的費城成為紐約民眾最青睞的移居目的地，2月份時，費城房屋平均售價約為23萬8,000美元，而紐約則高達59萬美元。
Redfin表示，換城市居住的民眾數量增長，可能是因為目前遠程工作模式普及，多數民眾買房考慮的首要問題不再是離工作地點的距離遠近，而是房屋的可負擔性以及是否靠近親友等。
說完美國的房地產市場，再來看看拜登正在忙些什麼。就在復活節假期之前，3月31日，拜登政府開始推動一項2.3萬億美元的基礎設施建設計劃，這個計劃真是廣受批評，前總統川普批評說，這是在給中共送大禮，也有評論諷刺說，拜登這是「搶了中共的路，讓中共無路可走」。
這個基礎設施建設計劃具體內容是什麼呢，包括將6,210億美元投入到橋梁、道路、公共交通、港口、機場和電動汽車發展等交通基礎設施中；向美國老年人和殘疾人提供4,000億美元的護理資金；為改善飲用水基礎設施、擴大寬帶接入和升級電網注入3,000多億美元；投入3,000多億美元建設和改造經濟適用房，同時建設和改造學校；為美國製造業、研發和就業培訓投資5,800億美元。
在3月初時，美國國會剛剛通過了1.9萬億的經濟刺激計劃，現在，又有了這個2.3萬億的基建計劃，而路透社有消息說，這個4月份，拜登可能還要推出另一項大約2萬億美元的經濟提案。
這麼一算，拜登上台後啟動的經濟刺激計劃，總額將超過6萬億，而且是6萬億美元！而這種通過「大撒幣」對經濟實行超強刺激的作法，讓很多評論都說，簡直是中共翻版！
旅美經濟學者何清漣說，這種狂想勁頭堪比毛澤東跑步進入共產主義的「大躍進」，更讓2009年撒幣5萬億人民幣的北京自愧弗如。
那麼問題來了，這項2.3萬億基建計劃的錢從哪裡來？
之前的1.9萬億是依賴舉債融資。這一次呢？拜登政府說，新的2.3萬億基礎建設計劃則要靠增加稅收。拜登計劃把企業稅從21％提升到28％，還計劃提高跨國企業的最低稅收。
要知道，在川普就任總統以前，美國企業稅是35％，川普努力把這一稅率降低到21％。現在又被拜登加回去了。難怪川普評論說，這將導致「歷史上最大的自殘經濟創傷之一」，並說，美國會回到4年前他當總統之前，會有更多的美國人失業，更多的工廠被遺棄，更多的行業被摧毀，更多的店鋪被迫關門。
當然，美國企業也不高興，美國商會評論拜登政府的提案是：加稅幅度太大了！
對美國經濟來說，拜登的這個計劃，無疑是火上燒油，在3月初時，美國的知名經濟學者，鄧特公司（HS Dent）創辦人鄧特（Harry Dent），就曾發出了嚴重警告。
鄧特說，一場巨大的崩潰即將到來，最遲在今年6月底，美國股市將上演史上最慘烈的崩盤，而這將是新的大規模經濟衰退的開始。他說，資本市場泡沫正在不斷膨脹，而美聯儲還在通過印鈔來避免下一場巨大危機的爆發。
何清漣說，2020年遭遇疫情，世界各國無一例外地印鈔、舉債以度難關，美聯儲瘋狂印鈔3萬億美元，占到2020年美元總量的34%。現在，拜登要推出美國歷史上從未有過的一共6.2萬億的大規模刺激經濟計劃，最後都只能依靠印鈔、舉債解決，美元想不貶值也難。
並且有數據說明美債對外國購買者吸引力下降。當前，美聯儲資產負債表上的資產總和已高達7.34萬億美元，而且這一擴表（擴大資產負債表）的勢頭遠未停止。而早在去年12月時，美聯儲持有的美債為4.66萬億美元，成為美債的最大持有人，已超過海外主要官方持有人的總和4.17萬億，這一數據表明，美債已經進入「內循環與內債化」。
那麼美元、美債背後背書的是什麼？是美國的信譽。所以，正如一些經濟人士所說的，拜登政府這種超大規模的經濟刺激計劃是一場國運的豪賭。
不過呢，也有分析認為，拜登政府的基建計劃，思路像是拷貝了中共，並樂觀地認為，這個計劃或許會為美國經濟打下基礎，擴大美國國內需求並帶動產業升級，當美國變的機會遍地、經濟蓬勃的時候，就會產生一個效應，把全球市場上的資金、人才、技術等吸引過來，真到那個時候，可能就是中共面臨無路可走的情況了，因為路被拜登搶走了。
幾天前，中共央視還發文表示了這種擔心，說拜登是停不下來了，世界不得不防啊。要真如此，拜登這個計劃說不定還歪打正著了。
對於美國的基礎設施，去過紐約、或是生活在美國的人可能有些了解，不少設施都是五、六十年代建成的，甚至還有三十年代的。此外，德州暴風雪出現的斷電情況，也暴露了美國在基礎設施建設上也是存在問題的。所以，也不得不說，美國的基礎設施確實是需要更新換代了，這可能也是美國政府面臨的必然選擇。這之前，川普總統也是希望能對美國的基建做一些升級更新的。
那麼，為什麼美國之前一直沒有做呢？去過中國的人知道，中國的一些一、二線城市，基建可以說是相當先進，而且一些城市基礎建設攀比成風，中共之所以有這個能力，原因就是依靠中共的極權體制。而在美國，錢來自於納稅人，不是哪個總統的。所以基建投資本身不是問題，問題還是在於「錢」從哪裡來？美國以後姓資還是姓社呢？
策劃：許巧茹、宇文銘
主播：蔚然
撰文：李沺欣、財商經濟研究所
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（責任編輯：李紅）
