【新唐人北京時間2021年04月07日訊】上海市教委會上個月頒布一項高中招生政策，導致一時間，學區房下跌60萬。剛買學區房的屋主哭暈的消息此起彼落。上海學區房真的涼了嗎？為何在打房政策不斷下，民眾仍然鍾情於投資房產呢？

「上海學區房變天！」、「知名老破小一夜下跌60萬」最近的種種消息讓大家關注，曾經一房難求的上海學區房，真要就要涼了嗎？事情的起因，是上海市教委3月中旬頒布的《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。

根據這次高中招生辦法的變更，預計從2022年起，上海市（委屬）市實驗性示範性高中將有65%的名額分配到各區，其中20%分配到校；區屬市重點高中將有50%～65%分配到各區，其中70%分配到校。

上海某房地產公司市場經理汪女士：「高中階段的學校入取改革實施辦法，那麼它把一些區域當中可以考高中，變成了把一些比較好的高中平分到各個區，使它們那邊的學區房，不再是能夠考取重點高中的必備條件，那這樣的話，房價也會慢慢慢慢地往下走。」

大陸媒體《財經》報導，從去年下半年起，上海主要學區房漲幅超過50%，即使是漲幅較低的徐匯區，也上漲了近30%。1000萬元在上海買個30平的老破小區，已經不是奇談。但是，受到招生政策的影響，買家開始觀望。

上海某房地產公司市場經理汪女士也認為，這次新政主要是衝擊學區房中的「老破小區」，但它所謂的跌價，只是回歸常態。

汪女士：「二手房高中有升的地方，跟跌的地方。升的地方是二手的，我們說的是次新房和他現在新的房子，它整個實際上還是在走，就是在往上升，這是上海也好、北上廣深哦。跌的是老破小小區，老破小小區我覺得跌是一個非常合理的事情。老破小小區它為什麼能升？是因為當時炒房，這個區就是新房升了，這個區新房升了你也跟著升。」

這次出台的新政，似乎在某種程度上，給了普通學校的學生考進名牌高中的機會，但另一方面來說，名校的數量在擴張，又受到少子化衝擊，未來名校把名額分配到各區，也是為了吸收更好的學生，維持它的升學率，同時起到了抑制房價的作用，但是對整體學區房價格影響不大。

汪女士：「整個學區房，就是用學區房這個概念來拉動炒房子，如果你把它當100%的大餅，初中考高中只會佔這個大餅的20%，重頭戲是在小學和幼兒園，你沒發現這兩個區域的學區房價格還是很高吧，永遠的主流是在幼兒園和小學，它是佔了整個市場的75%以上。」

上海的梁女士告訴記者，她的朋友前一段時間，為了不讓家中3歲的孩子「輸在起跑點上」，在上海買了一套學區房，在道路兩側，同樣面積的房子，僅僅因為是名牌小學的學區，就貴了200萬人民幣。

汪經理也談到，目前一線城市出現新房搶不到，於是改炒二手房的畸形現象。

汪女士：「比如一個新房出來，一百戶，可能是一萬五千個人來搶，他們是搶不到。一線、二線城市是這樣，我說是北上廣深喔，比如我們開個樓盤1200戶，結果一天有12萬人來搶，你說怎麼搖，而且現在都是公證處搖，搶都搶不到，那只能炒二手房。」

今年以來，北上廣深一線城市打房措施一波波，汪女士明顯感受到，政府希望藉由打房，讓民間的資金不要全流到房市，但站在民眾的立場，主要是認為沒有好的投資標的。

汪女士：「那麼政府希望把一些流通到房地產的一些投資、這些炒作，然後回歸到正常渠道，比如去投他們想要投的那些產業，因為現在產業很爛嘛，因為第一老百姓總覺得房產是保值的，股票是會跌的，房地產是一個會保值和升值的，比較保險的投資，所以大家會去炒。」

中國有大量資金過度集中到房市，或許折射了中國經濟的現況，老百姓對於其他類型的投資，包含股市和產業發展，並不樂觀。

採訪/駱亞 編輯/林岑心 後製/周天