【新唐人北京時間2021年03月18日訊】美國的消費者在購買房屋時，有時因資金不到位等因素，導致交易失敗。對此，有10多年經驗的貸款專家，將帶您了解如何順利買入心儀的房屋。

從業超過10年的貸款公司副總裁徐光祖提醒民眾，在貸款買房前，頭款要及早到位，同時，買方的銀行帳戶要避免有大筆資金進出，否則將造成困難。

佳信貸款公司副總裁徐光祖：「很多人買房子，最後買不成，不是因為他信用不好，也不是因為他的收入不夠，而是因為他的資金沒有到位，或者到位很短，因為美國有防洗錢法，當你買房子的時候，就受防洗錢法的約束，如果你的錢到你的帳戶裡面時間不夠2個月，銀行就覺得你這個錢的來源是不是很乾淨清潔的，那麼這個錢沒有辦法拿來買房子，這是很多人遇到的問題。」

其次，消費者若保持較高的信用分數，會提升貸款的成功機率。

佳信貸款公司副總裁徐光祖：「你做查收入（貸款買房）的信用分數至少620，但是記得一點，不查收入，銀行說我都看不到你的報稅收入了，如果你的信用再不好，它就不肯借給你了，所以，不查收入信用分一定要在680以上，如果是大額貸款，信用分數要在700以上。」

他指出，貸款若要求不查收入，利率會較高，但如果找到擔保人，也可以拿到2.5%左右的貸款利率。

另外，不查收入的辦理貸款費用會比查收入的高出很多。

佳信貸款公司副總裁徐光祖：「辦貸款的整個費用，不查收入會比查收入高出大概一倍，為什麼？不查收入很多專員或很多公司會跟你收點數，一個點數就是你貸款金額的1%，$40萬的貸款就要付$4,000元，$50萬的貸款就是$5,000元，查收入貸款就沒有這項費，所以費用上也會增加。」

他還提醒，民眾要提前到國稅局辦理報稅表單，以免拖延時間而影響買房時機。

此外，如果有車貸的民眾，在貸款買房時，貸款額度會降低。但是，如果離還清車貸時間不超過10個月，其貸款額度將不受影響。

新唐人記者楊陽洛杉磯採訪報導