【新唐人北京時間2020年12月08日訊】繼泰禾集團開發的北京院子爛尾之後，位於北京東三環的山水文園豪宅項目，也成了爛尾工程，120名富有購房者被割了韭菜。

《中國基金報》12月6日報導，近期，北京山水文園千萬級豪宅合同騙局的文章在微信羣裏廣爲流傳，出事是2019年5月開始預售的北京山水文園·九御項目。

山水文園是北京十大豪宅之一，綠化率高達40%，小區內還擁有3.1萬平方人工湖，曾經連續兩次獲得「國際花園社區全球金獎」，火爆北京樓市16年之久。

2019年7月，黃先生以1200萬元全款購得山水文園五期九御二段一處房產，約定2020年10月份精裝交付，但到了2020年11月，他等來的不是房子，而是所購房產證照不全、且被債權方長城新盛信託申請查封，近期面臨司法拍賣的窘境。與黃先生相同遭遇的還有120戶購房者。

他們經歷數次集體維權、信訪後，得到的是不予立案或不予受理的答案。

據悉，山水文園五期九御從2014年開始建設，2016年主體8棟樓就已經基本建成。

在有現房展示和開發商承諾2019年5月補籤購房合同、且2020年5月和10月分兩批交付房屋的情況下，一百多戶購房者自2018年至2019年，先後與山水文園集團旗下的凱亞地產簽訂了不同版本的《購房意向協議書》和《借款合同》，付款比例40%~100%不等，付款金額少則600多萬元，多則近億元。

公開資料顯示，2019年年初山水文園·九御公開推盤的分別爲塔樓20#、28#，板樓18#、19#、29#、30#，雙拼別墅17#、31#，面積爲146~495平方米。均價8.5萬~10萬元/平方米，總價1200萬元起，預計交付時間爲2020年5月31日。

然而，凱亞地產並沒有獲得全部預售許可證。根據北京住建委官網顯示，只有19號樓的52套是拿到預售許可證的，其它樓都沒有拿到。

據黃先生介紹，「其餘公開銷售樓棟並未取得預售許可證，而是套用19號樓棟預售許可證。」

沒有預售許可證，就無法進行網籤，而這些買賣是如何操作的呢？

根據黃先生提供的凱亞地產與其簽署的《購房意向協議書》和《借款合同》，買賣雙方爲了規避無預售證無法網籤備案的潛在風險，採取先簽訂《借款合同》、後簽訂《購房意向協議書》的做法。這就是說，購房者先借錢給開發商，開發商以抵償的方式，把房子「賣」給購房者。

據多位受訪業主介紹，對於多數業主以合同詐騙爲由尋求警方介入，朝陽區經偵支隊卻不予立案。

北京市朝陽區政府南磨房地區辦事處對此事，也表示不予受理。

上述120名購房者在不斷地上訪和查詢中發現，他們所購買地房子在購房之前，就已經被抵押出去了。

2016年11月22日，山水文園集團委託長城新盛信託成立長城新盛•北京山水文園特定資產收益權單一資金信託項目，信託38億元，期限5年，交易對手爲山水文園凱亞房地產開發有限公司及共同債務人山水文園凱湖房地產開發有限公司，抵押物正是包括山水文園（五期）九御二段在內的多處資產。

目前信託公司已經申請強制執行公證，並且已經進入執行階段。

這就是說，長城新盛信託有權處理這些被抵押的房產，其餘120名購房者很可能是錢房兩空。

（轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯：葉萍）