【新唐人北京時間2020年07月22日訊】目前中國面臨大量人口失業、經濟迅速下滑，但房地產市場卻逆向升溫，房價不斷上漲，投資者趨之若鶩。這樣的經濟怪象，是如何形成的，背後有何貓膩，一起來聽專家的分析。

中國房市在2月份因疫情封鎖而短暫停頓之後，3月份開始升溫。雖然這種房地產熱被業界認為是不可持續的，因爲疫情造成上億人失業，而且因美中貿易戰和國際環境的變化，中國經濟正在急速下滑，但是中國大城市的房價還是不斷上漲，投資者趨之若鶩。

據大陸媒體報導，今年3月16號，深圳萬科星城線上開盤，推出的4棟288公寓，7分鐘全部賣完，銷售額達2.99億。隨後，萬科星城又加推了5棟房源，17號又全部賣掉。

據報導，為了獲得深圳一個公寓項目的搖號選房資格，6月21號，竟然有近9,000人每人交了100萬元的認籌金，總金額將近90億元。

深圳市民劉先生：「房價漲應該是沒有任何理由，因為租金都在下降，而且空的房子也很多，我自己就有房子，出租降了1/3的租金才租出去。（漲價的）原因說什麼確實我也不明白，大家也都想不清楚，可能有一個原因是發的錢太多了，流到了少數人手裡，少數人覺得只有房子能保值。」

歐洲天鈞政經智庫研究員任重道表示，中共大量發行貨幣可能是造成房地產熱的一個原因。

歐洲天鈞政經智庫研究員任重道：「從一月一號中共就宣布要降准，到現在投了有10萬多億人民幣，這麼大批量的貨幣肯定是要進入房地產的，進入了之後肯定是要推動房價上漲。」

在媒體不斷渲染樓市又火了後，其它城市也緊隨推出積壓的樓盤。

江蘇省蘇州市出臺一系列新政助力樓市回暖，除了人才獎勵政策外，蘇州市自然資源和規劃局發布土地出讓優惠政策等等。

3月20號，蘇州向市場推出了一千多套房源，1分鐘內銷售額就達12億。

任重道：「這本身也是地方政府還有銀行開發商聯手的一個利益鏈，他們要營造出房價還在上漲，土地永遠值錢。地方政府要靠賣地去發行債券：我有土地啊，房價還在上漲，土地還是值錢的，這就是它去發行債券、去融資的所謂的一個信用。銀行也是想要賺錢，開發商也是，三大利益方: 地方政府、銀行還有開發商，他們共同謀劃這件事情。而且不只是今年，幾十年來都這樣。」

歐洲天鈞政經智庫研究員任重道說，有的購房者明明知道是開發商在僱人排隊營造房市火爆的氣氛，也會跟風買房，因為他們已經發現了政府不願意讓樓市下跌。

不過，深圳在領漲全國房價後，7月15號，深圳市住建局等八部門又聯合發布了八條調控政策，限制二手房交易。

任重道：「現在它調是要把二手房市場冰封住，如果二手房活躍，獲利的只有二手房業主個人，但是新房市場要是活躍就是這三大利益方獲利，地方政府這三大利益方怎麼會把利益讓給房主呢？所以他就把二手房封住，無論是降價還是降房租無所謂，它只要把新房這個市場給把控住。」

在信貸推動下，1-6月份全國房地產開發投資同比增長1.9%，今年第一季度中國家庭槓桿率達到了57.7%的歷史最高水平。

美國《華爾街日報》7月18號引述高盛(Goldman Sachs Group Inc.)的研究數據說，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元（折算為人民幣364萬億元），是美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過了整個美國債券市場。

而在今年6月前的12個月裡，大約有1.4萬億美元投入中國樓市，由此產生泡沫，目前已經超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫，因爲即使在美國房地產熱的頂峰時期，每年也只有大約9,000億美元投資於住宅房地產。

報導說，中國正在面臨史詩級樓市泡沫難題。

採訪編輯/劉惠 後製/葛雷