【新唐人北京時間2019年11月30日訊】今年2月至10月，北京二手房掛牌均價一路下行，截至11月28日晚7點，1829套房源日均價下降了近22萬元。

據大陸地產搜索引擎、第三方找房比價房產網站平台諸葛找房數據顯示，2019年2月至10月，北京二手房掛牌均價從6.27萬元（人民幣，下同）/平方米降至5.91萬元/平方米。截至11月28日19點，二手房掛牌均價為5.93萬元/平方米，較上月同日下降0.03%。而28日當天，降價房源有1829套，平均每套比上一日降價21.71萬元；當天漲價房源僅有107套。

而安居客數據顯示，截至11月25日，北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降，且降幅較大。其中門頭溝區降幅最大，達4.94%；其次是房山區和延慶區，降幅超過2%；東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1%。

另據中共國家統計局數據，北京市二手住宅銷售價格環比已經連跌4個月，並且跌幅在不斷擴大：7月北京二手房銷售價格環比下跌0.3%，8月環比下跌0.4%，9月環比下跌0.5%，10月環比下跌0.6%。

《每日經濟新聞》引用貝殼研究院首席市場分析師許小樂的分析說：當前北京二手房均價為5.8萬元/平方米左右，與去年年底持平，較2017年3月高點累計下跌13.6%。自2017年4月持續跌至2018年2月，均價累計下跌13.5%。在持續調控下，北京二手房市場進入平穩期，價格基本也處於橫盤狀態。

「在供應增加的情況下，今年前10月北京新建純商品住宅成交同比增長95.4%，而二手房全市網簽同比下降9.3%。」許小樂說。

據國家統計局數據，一線城市10月二手住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點。除了北京下降0.6%，上海和廣州分別下降0.2%和0.1%。

北上廣深四個一線城市中，上海二手房掛牌均價也在下跌。

《時代週報》的消息說，上海松江新城一套147平方米三居今年11月12日掛牌，近兩週降價一次、降價17萬元。負責該房源的張姓中介表示：「還有優惠空間。」

據安居客數據，截至11月25日，上海二手房11月內掛牌均價為50,990元/平方米，環比下跌0.06%。

另據安居客近三年統計數據，上海二手房掛牌均價在2017年5月達到三年最高點後，波動下行。

上海中原地產首席分析師盧文曦認為：「價格要漲，一般要成交量達到平均流量的20%或30%以上，所以目前上海的二手房銷售價格難以上漲。」

另一座一線城市廣州二手房掛牌均價最低，仍未3萬元每平方米，而北京、上海、深圳三個城市二手房掛牌均價均超過了5萬元每平方米。

安居客數據顯示，截至11月25日，廣州11月二手房掛牌均價為31,137元每平方米，環比10月下降了0.34%。

從中共國家統計局數據來看，廣州是北上廣深四個城市中，年內二手房銷售價格環比下跌月數最多的一線城市。其中1至5月連跌5個月，6月銷售價格稍有穩住，價格與5月持平，7月以0.4%的環比增幅微幅上揚，8月再度與7月持平。但最近兩個月又再度環比下跌。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示：「從近一週（11月11至17日）以及月度同比的數據來看，四個一線城市二手房銷售價格分化已經非常明顯，北上廣仍在底部，只有深圳走出了一波上漲行情。」

──轉自《大紀元》

（責任編輯：葉萍）