【新唐人北京時間2019年09月01日訊】樓市,是街頭巷尾熱議的話題，房價是茶餘飯後討論的熱點。

在樓市的發展之中，在房價的上漲之中，每一個人都直接或間接參與其中。那麼，下一步，房價會怎麼樣，我們找到了一些房價必須下跌的因素，唯獨沒能找到房價繼續上漲的理由。

現在，我們把已經出現的影響房價下跌的因素列出來，供大家討論。

第一個、419及730明確樓市方向，房住不炒是核心，不靠房地產刺激經濟。這是政治局的明智決策，所以，那些所謂的房地產「夜壺」論、房地產萬能論的觀點可以退場了。方向已經確定，房價的變化不言自明。

第二個、一錘定音破爭議，房地產不再是經濟發展的支柱。中國社科院最新研究成果指出，儘管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻，但是其擠出效應已大於帶動效應。也就是說，去年房地產對經濟增長的綜合貢獻已經為負。樓市對消費和投資已經產生了較嚴重的擠出效應，特別是房價收入比過高的一、二線城市。中國央行在最新發布的《區域金融運行報告》中指出：居民槓桿率水平對消費增長有負面影響。計量分析結果表明，控制人均可支配收入、社會融資規模等因素後，居民槓桿率水平每上升1個百分點，社會零售品消費總額增速會下降0.3個百分點左右。

這是官方首次以量化方式證實，高房價與消費存在此消彼漲的關係。

第三個、從人口老齡化來看，沒有發達國家的命，卻得了發達國家的病。2018年全年中國出生人口1523萬人，是1962年該數據存在以來最低值。2018年中國的人口自然增長率僅為0.381%。從人口增長模式來看，中國處在標準的「低低低模式」，是發達國家典型的人口增長模式。人少了，房子還在大量的建設，你說房價跌不跌？

第四個、現有的收入支撐不了高高的房價。一二線城市房價收入比超這13.6，北京、上海、廣州、深圳、廈門房價收入比超過16，最高的為深圳36.1。新一線城市重慶、成都、西安、鄭州也超過了10.5以上。

第五個、房企融資少了，欠債要還，只有降價賣房一條路。銀保監會嚴管銀行資金違規流入房地產，從房地產公司的開發貸、企業債、信託等全方位入手管控。特別是在上半年開出115張罰單，對違規銀行進行重罰。央行兩次點名「房地產行業佔用信貸資源較多」，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。隨後，城市房貸額度和利率近期明顯收緊。蘇州、重慶、合肥、西安、天津、杭州、鄭州首套房貸利率普遍增加上浮力度。

有人說，以上五大措施好像「王炸」、好像「天雷」，其影響巨大。樓市的基本面已經轉向，的確也有道理。大家想一想，如果銀行不借錢了，買房的人少了，想買房的人也買不起了，房地產不再受到政策支撐了，房價還有多少漲價的可能？

──轉自《看中國》

（責任編輯：葉萍）