【新唐人北京時間2019年06月17日訊】中共銀保監會主席郭樹清在上海演講時，罕見的預言過度依賴房地產，中國經濟要付出沉重代價。此前他預言理財產品已經應驗，之後，大量投資者損失慘重，並出現了金融難民之說。

6月14日，中共官媒《證券時報》報導，郭樹清出席2019陸家嘴論壇时，提出必須正視一些地方房地產金融化的問題。他說，近些年來，中國一些城市的住戶部門槓桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭，負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。

郭樹清說，房地產企業融資過度，助長投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重……「房子是用來住的，不是用來炒的。」

他舉例說，當你買一套房子自己居住，意味着你每個月都有一筆等額的市場租金收入，同時有一筆等額的消費支出，也意味着你的住房生產出等額的增加值；但是當你買了房子只用於投資或投機，並不出租，那就是一堆閒置的水泥、鋼筋和磚頭。

他说，歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價；凡是靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。

有人質疑郭樹清是否危言聳聽？但在去年上海陸家嘴金融論壇上，郭樹清對媒體說，理財產品收益率超過6%就要打問號，超過8%很危險，超過10%就要做好損失全部本金的準備。

結果從去年7月份開始，一連串P2P網絡借貸平台「爆雷」，大量投資者損失慘重，出現了金融難民這個說法。

事實上，經濟學界也一直有10次經濟危機，9次因房地產的說法，人類近百年的經濟危機史一再示警，不動產泡沫是最凶險的泡沫。而世界金融泡沫演化，也都是破裂在房地產上。

中國經濟低迷時期，中共政府一直也在利用房地產來刺激經濟增長，其中就包括三年前的一次經濟低迷。

但是，伴隨着中國人對房屋投資的偏好，中共政府的刺激手段不斷推動着房價和民眾家庭債務負擔的飆升，並已經造成了一種很危險、很微妙的局面。

分析人士預計，除了全力保持房價穩定的措施之外，北京這次不敢再重施舊計，繼續刺激房地產市場。

專注於中國市場的股票研究公司 JL Warren Capital 的創始人李俊恆對陸媒估計，中國61%的城市家庭住在10年以下的新房子裡。還有許多較老的住房的狀況也仍然良好。

她在1月份對外公布的一份報告中說，一些「簡單的數學計算表明，持續建造新房以刺激投資，同時造成財富，會隨着房價上漲而出現的錯誤印象，此做法即將碰壁」。中共的政策制定者充分意識到並高度警惕，不要向購房者發出房價將繼續上漲的錯誤信號。

現在中共政府面臨着越來越多的挑戰，無論是與美國的持續不斷的貿易戰，還是國內需求的衰減。在經濟放緩之際，它們似乎並沒有什麼可以用來刺激經濟的手段了

經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）分析師王丹（Dan Wang）表示，在過去幾年裡，政府干預已使市場降溫，房地產對經濟增長的貢獻也略有下降，降至約三分之一或四分之一。

如今房地產市場不太可能再次帶領中國走出目前的經濟衰退。

一些關注中國的觀察人士說，房地產市場恰恰是中共面臨的最大風險。

另有信息表明，因刺激經濟無計可施，北京當局又重回亂發地方債老路。專家分析，此舉未來有可能會進一步引發地方債務危機的爆發。中國還有沉重的家庭債務危機，存在系統化債務危機，哪個點的爆發都會引發系統性的債務風險。

（記者李韻報導/責任編輯：李泉）