【新唐人2019年04月09日訊】美中貿易談判尚未簽署最後協議，中國的經濟正在放緩。面對這種情況，外界猜測中國的高房價是否會有所改變。西方媒體分析認為，有三大因素可能會壓低中國的高房價。

《福布斯》4月7日刊文稱，中國房價上漲對投資者和投機者來說無疑是個好消息。但對於那些希望購買房屋並組建家庭的年輕人來說，這是一個壞消息。不過，有三大因素可能會壓低房價和影響整體房地產行業。

出版公司Banyan Hill Publishing的經濟學家、高級研究分析師鮑曼（Ted Bauman）表示，其中之一是低息貸款的終結。

鮑曼解釋說，「中國房地產市場不是一個自由的『供需』市場，它是由金融和信貸政策塑造的，而這些政策由中共政府為實現特定的政策目標而制定……為通過房地產開發和建設提振國內經濟，中共政府一直指示中國的銀行為中國房產開發商提供貸款，而需求方面，中共地方政府也一直利用房產開發以實現經濟發展目標。」

紐約長島房地產中介Golden Key Realty的首席執行官兼創始人Evi Angelakis對此表示贊同。事實上，她認為政府對貸款的嚴格限制已經影響了當地投資者為其投資融資或再融資的能力。

低息貸款的終結可能會降低對熱門房產的需求，與此同時，與美國貿易緊張局勢加劇的可能性也在增加，這可能會減緩整體中國經濟。房屋是人們購買清單上的「高價」物品，因此，當經濟放緩時，它們會首先被從購買清單上劃掉。

此外，還有一個負擔能力的問題，即房價與可支配收入的比率。房價上漲得越多，就越難負擔得起，而隨着市場上的購房者逐漸減少，房價最終會下跌。

而《華爾街日報》援引凱投宏觀（Capital Economics）的高級中國經濟學家普理查德（Julian Evans-Pritchard）稱，很多想買房的人已經購買了住房，這消耗了未來的需求；城市住房需求或已在2015年見頂。

美中貿易談判最初的90天限期早就已過，美中貿易協議仍未達成。此前，《華盛頓觀察報》(Washington Examiner)的評論員鄧恩，曾對《美國之音》表示，川普總統的團隊反覆明確表示，中共必須改變整個經濟模式，但這會摧毀中共賴以生存的現行政治體制，這是中共絕對不會讓步的。

她認為，延長談判時間並不會帶來實質性的不同結果。即使再談，中共也不會改。

據《自由亞洲》報導，美國要求中共經濟結構需要改變的主要有以下8點：

(1)美國公司被迫向中國轉讓技術的做法；

(2)需要加強在中國境內知識產權保護和執行；

(3)美國公司在中國所面臨的大量關稅和非關稅壁壘；

(4)中國對美國商業財產進行的網路盜竊所造成的傷害；

(5)扭曲市場的力量，包括補貼和國有企業；

(6)取消限制美國向中國銷售製造業、服務業和農業產品的市場壁壘和關稅；

(7)貨幣在美中貿易關係中所起的作用；

(8)減少美國對中國的數額巨大且不斷增長的貿易逆差（中國購買美國產品）。

不少專家認為，美國要求中共在這些結構性問題上做出真正的改變，希望十分渺茫。中共一直靠盜竊國際先進技術、以政府之力推進國企發展、以不公平競爭方式搶佔國際市場，掠奪他國財富。一旦在這些方面做出改變，中共會失去對財力的掌控，這會動搖中共的統治根基。

美國中國問題專家、評論員章家敦在評論網站《每日野獸》上說，當前的中共執政者是不會真的跟美國談這些結構性問題的，這是由中共的政治現狀所決定的。

華盛頓的貿易專家托納爾森（Alan Tonelson）則指出，美國現在應該意識到了，跟中共實在是沒有什麼可談的。

另有分析指，即使未來勉強達成協議，中方如何兌現承諾也是美國最擔心的問題。

（記者劉明煥報導/責任編輯：范銘）