【新唐人2019年02月03日訊】今年大陸房地產企業繼續去年借新債還舊債模式，短短一個月時間，已經發行超過1635億人民的債券，甚至在國際資本市場高息借款。評論認為，大陸很多房地產企業已經把資金轉到海外，房市已經奄奄一息，而中共政府和房企都在製造煙幕彈。

進入2019年剛剛1個月，大陸數十家房地產企業就拋出了70多個融資方案，總計金額超過1635億元。

據英國《金融時報》報導，中國房企今年有3850億元人民幣在岸債務到期，引發了人們對中國房地產開發商債務違約的擔憂。

有業內分析師表示，由於房企此前發布的公司債, 集中在今年進入還債期，目前能借到錢的房企，幾乎都是優先拿新債去還舊債，剩下的才會充當一般運營資金。

大陸媒體引述證券分析師的話報導說，去年房企發行的債券中，80%以上募集來的資金, 都用於償還到期債務, 今年這一情況也將延續。

除了資金壓力，房企的庫存壓力也前所未有，據上海易居房地產研究院發佈的數據，截至去年底，中國100個城市的新建商品住宅，庫存總量達45734萬平米，市場完全消化這些庫存需要近10個月。

中國房地產問題研究人士李國偉認為，中共當局已經知道房地產泡沫再撐下去沒有任何意義，估計今年3月份之後會出臺一系列政策，作為掩蓋房地產崩盤的煙幕彈。

中國房地產問題研究人士李國偉：「都在傳19年的3月份以後，中國的房地產就會開始崩潰，因為3月是人大會，這些政策就會出臺，會先刺破一點點泡沫，會讓你看得到現在房子漲價已經不可能了，這是官方說，但是絕對不會讓它崩的，但是說出這句話的時候已經瀕臨崩潰了。」

近年來由於中共懼怕系統性金融風險，房企貸款極其困難。為了還債，大陸房企不惜到海外高息融資。

中國奧園1月3號以7.95%的利率，發行2021年到期的2.75億美元債券，打開今年亞洲美元債券市場後，1月15號，該公司又以8.5%的利率，發行了2022年到期的5億美元債券。

1月初，當代置業公告稱，公司發行了一筆2020年到期的1.5億美元債券，票面利率高達15.5%。

1月25號，遠洋集團也宣布發行了總額為5億美元境外債券，用於償還現有債務。

據報導，能夠發行債券的公司都是擁有較好資信的企業，對於中小房企來說，他們的發債申請在中國就被上交所終止，更談不上海外融資。

李國偉：「中國的房地產都已經停產，蓋100棟樓98棟都已經停了，只有兩棟是工人在那裡稍微敲敲打打，讓人認為在往前趕工，中國的房地產的速度是極快的，7天一層，但是現在蓋了3年半還是那幾層，包括大型的國有企業也只是在做做樣子。」

李國偉說，海外以為中國房地產非常繁榮，但實際是一個空殼，很多公司包括房地產企業早已把資金轉移到海外，而房企卻製造煙幕彈去騙取海外資金，甚至邀請海外金融公司去看他們還正在建房的假象。

大陸金融學者何軍樵表示，大陸房企在海外發行債券能夠成功，是因為國外資本家也看到了，支撐中共經濟只有房地產，中共政府不會輕易讓房價崩盤。

何軍樵：「其實經濟危機早就發生。中國的股市最近這10年，除了2015年那一波短暫的人造的槓桿流失以外，中國的股市一直都是下滑的，不客氣的講上證指數也就只有1000點，因為它發行了很多的新股。」

何軍樵說，世人之所以沒有看到中共經濟完全崩盤的現象，是因為中共不斷印錢和大搞基建刺激GDP。

採訪編輯/劉惠 後製/周天